二线地王潮催生豪宅热，而未来却不容乐观

哇啦哇啦

近两个月内，几个重点二线城市不只在土地市场，还在房价涨幅方面赶超北上广深。地王随之而来的便是豪宅“催生”，但是业内人士表示，此番二线城市地王潮有着潜在的风险。
地王多产生豪宅项目
相对于之前的两次地王潮，今年的特点是二线城市住宅用地楼面价领涨全国，其中，又以长三角的杭州、南京、苏州及合肥四个城市表现最为突出，地王频现。
地王频现虽然一定程度上代表了市场的繁荣，然而对于房企来说，能够认识到当前市场形势，对这股地王潮还能持续多久做出判断，则是最重要的问题。
从未来市场供应来看，由于地王项目未来获取利润的空间在于将产品高端化。也就是说，未来二线城市尤其是热点二线城市的高端住宅供应规模在未来几年将明显增加。然而高端住宅需求方则在未来几年却不容乐观。
无法预计的豪宅未来
根据中指研究院对当前四个热点城市的高端住宅销售量的统计，南京、苏州、合肥2016年前五个月高端住宅的销售套数均已超过2015年全年水平，杭州则超过了去年全年的一半。
即这几个城市高端住宅销售量已近峰值，需求透支较为严重，未来市场需求有限。因此，供需的错位使未来定位高端住宅的项目去化难度大。
中指院报告指出，部分当前市场过热的城市后期限制性政策存在继续加码的可能，对于目前想要入市拿地的企业来说，存在较大风险。
从房企本身来看，产品高端化对操盘企业产品及运营能力提出极高的要求。而目前成交的地王项目中，有企业或不以房地产为主营业务，又或者不以高端项目为主要产品定位。此类企业的产品开发及运营能力就无法满足高端产品的定位。
总之，无论是从自身还是政策大环境来看，随着地王频现，地王项目本身的风险越来越需要警惕。从某种程度上，这种风险本身就预示着未来地王能否可持续发展。shqianyy
来源：财经综合报道