后沪九条时代！老公房、动迁房逆袭成功！

房产小达人

今年申城的二手房市场在3月的“沪九条”出台后急转直下，但凭借一季度的不俗成交，今年1-5月，全市二手住宅的成交量依然达到了15.44万套，相较于去年同期上涨了30.13%。而其中对于成交量贡献最大的莫过于在今年大量跑量的动迁配套房和老公房项目。

动迁房、老公房成市场主力军

今年以来上海二手房市场成交套数前十的项目中，动迁配套房或老公房项目占据了其中多达八席。排名前两位的新凯家园和水岸丽苑项目，今年前五个月成交量都超过500套（月均成交100套以上）。

对于刚需购房者，特别是首次置业的外省市购房者而言，动迁配套房和老公房具有面积小、总价低的优势，今年成交前十的二手住宅项目中，大多数项目的套均面积都在75平方米以下，特别是一些房龄较长的项目，套均面积更是在50-60平方米之间。并且这类楼盘往往已经积累的较强的居住人气，周边的商业配套亦相对完善。

新政后成交量虽然下滑，但仍然可观

当然，由于楼盘交易频繁，其价格相较去年亦出现了较为明显的上涨，大多数上榜楼盘的均价均较去年全年均价上涨了15%-20%，特别是一些中外环的老式小区，如宝山泗塘新村、闵行梅陇新村、杨浦市光三村等，房东报价已普遍超过3.5万元，4万元以上亦不少见。

尽管动迁配套房和老公房也存在房龄较老，房型、小区环境等方面不如商品房项目的问题，但对于财力有限的刚需购房者而言，这些问题都是可以退而求其次的。

即便是在“沪九条”新政出台后的4月、5月，尽管这些小区的成交量不比新政前，但也能维持较为可观的数量，松江新凯家园甚至在5月一举成交140余套房源，与3月的成交高峰相差无几。Shhuang44ss