2016楼市半年报：让你印象最深的三大事

房产小达人

2016年上半年上海楼市发生的大事很多，人山人海的房地产交易中心、一山更比一山高的地王、史上最严新政沪九条。今天，小编就小结一下这三件大事。

房地产交易中心繁荣

上海各个房地产交易中心人流量爆棚，宝山区房地产交易中心甚至采取非常时期交易限流措施。不过，房地产交易中心人流量爆棚，这其实是一个误导。契税政策出台后，去房地产交易中心咨询契税和营业税的购房者增多，很多人误以为大家都在积极购买上海二手房，形成了一个虚假的繁荣和恐慌性的节奏。

高烧不退的土地市场

按理说，调控政策出台后，市场会出现降温，但是土地市场却逆势走高，逢土拍必有地王。

土地市场逆势走高的原因何在呢，原因有三：

第一，上海楼市供不应求。4月楼市成交量为97万方，5月成交量为98万方，月成交量接近百万方。市场成交量高，而商品住宅的存量整体一直呈现出缩量的情况，上海优质二手房房源供不应求。

第二，市场成交量高房企资金回笼快，另房企发债渠道变多，储备土地的资金充足。今年进入上海的房企增多，竞争压力变大，不得不储备土地。

第三，上海土地资源有限，土地供应将会越发稀缺。如果现在土地供应少，今后商品房供应也少，这样一来，未来商品房的价格势必上涨。从这个节奏上来看，几年后项目面市的价格也将逐渐被市场接受。

325沪九条新政调控

上半年印象最深刻的事件莫过于325的调控。究其原因，大概是这场调控酝酿一月之久，才迟迟落地，政策细节基本提前披露，而政策实行更是不设缓冲期。

作为四大一线城市中首个调控升级的城市，该调控政策主要受限人群为非沪籍人士，政策的地区区别性对待升级将使得城市原住民与外来移民之间隔膜的进一步加剧，以目前的购房年限门槛加上房价的日益上抬，不少来沪就业者将不再有能力在沪购房，从而达到相关部门对上海常住人口规模的进一步有效控制。

但不得不说，在一个月“狼来了”的恐慌中，上海二手房房价早已一路飙升，一天一价，该政策出台，除了对部分交易进行中的买卖双方造成实质性打击之外，对整个楼市价格的合理性调节已为强弩之末，实则晚矣！Shhuang44ss