枫泾，房价尚未走高的“处女地”

房产小达人

6月24日，金山土地推出两幅位于枫泾的地块，给了枫泾房地产市场以信心。枫泾板块位于金山区，地理位置偏僻，基本与浙江嘉善相邻，近几年来，上海金山二手房房价一直处于平稳状态，价格属于全市倒数水平。

千年古镇却在上海楼市吃不开？

枫泾镇是中国历史文化名镇，亦为新沪上八景之一，历史上因地处吴越交汇之处，素有吴越名镇之称；枫泾为典型的江南水乡古镇。元末明初时与浙江的南浔、王江泾、江苏的盛泽合称为江南四大名镇。那么，枫泾板块到底在哪里？她又是怎样的呢？小编这就带你去看看。

上海中原房产中介市场研究部监测的数据：2016年至今，枫泾板块商品住宅成交均价为10985元/平方米，排名全市各个板块倒数。而近一年来，枫泾板块的房价涨幅也仅为5.5%，远落后于全市大多数板块的水平，此外，与枫泾板块一起排在房价倒数的也都是金山区的其他板块，包括金山中部、金山新城等。

长期处于上海楼市的价格洼地

上海枫泾二手房房价常年以来处于沪上的价格洼地，即使在2016年房价迅速暴涨的时期，枫泾板块的房价也一直在万元出头的阶段徘徊，而在上海这样的一线城市中，这样的价格极其难得，甚至远低于一些周边二三线城市的价格。

从枫泾板块商品住宅的供应和成交情况来看，上海中原房产中介研究部数据显示：长期以来，一直处于供不应求的状态，其中2013年、2014年更是出现“0”供应的情况，而今年则出现了供不应求的尴尬局面，所以说，虽然枫泾离上海市区距离较远，但区域内商品住宅的需求还是非常旺盛的，只是苦于常年区域内新房供应的缺失。枫泾板块目前有个别新房项目在售，如清枫丽舍和中冶枫郡苑，目前的售价分别为11074元/㎡和11237元/㎡。

近年枫泾宅地历史成交情况

从历年枫泾地块成交情况来看，溢价率维持在50%左右，说明开发商对该板块还是有预期的，此外，此次推介的地块离枫泾古镇均在3公里左右的位置，地理位置优势明显，作为长期出于沪上价格洼地的区域来说，未来再配合地铁9号线的延伸，枫泾将来的升值空间可以想象，而上海9号线轨交房也会越来越吃香。Shhuang44ss