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华兴房地产开发有限公司：
你公司原定2016年7月2日起开始对观澜上域A区（一期）进行交房，但据我们全体业主了解后，对物业管理费用和小区存在的相关问题，通过征集业主意见，现将相关问题反映如下：
一、天价的停车费，让全体业主望车兴叹。
观澜上域停车位是否按照销售人员承诺我们的1:1的比例修建，我们至今尚不清楚，但停车费用450/月（一年共计5400元/车），试问在四川巴中这样的五六线城市是否合理？生活水平到底有多高？在这里入住生活的业主们难道每一个的月工资都上万了吗？到底是我们观澜上域的建设单位（华兴）的意见？还是我们的当地房地产行政主管部门的意见？但无论是谁我相信这么高的停车费他们心里都很清楚堪比北京、上海等一线城市（据我们了解现在北京的某些小区停车费，小型车：150元/月；1600元/年），由此可见，我们的主管单位和建设单位到底是用停车位来牟取暴利?还是真心为了方便小区业主停车?如果对此停车费不调整到一个合理的收费水平，我们全体业主只能停放小区外，导致的相关治安、市容市貌等问题将无法避免
二、每户1.5元/㎡的标准是如何核定和评估的，物业管理成本到底有多高？后期是否公开透明使用这些费用？
对于我们小区约3000户，每户合计每年将支付1800元左右的物业管理费，请算一笔账：1800*3000=540，0000元（约伍佰肆拾万）。这笔金额管理我们的小区，一年的管理成本（保洁、保安、绿化维护等项目）是多少？对结余的费用，又将如何处理？听到这个金额，顿时感觉我们小区的物业管理属于一个暴利行业。
3小区的物业管理是否是华兴通过招投标的方式选聘？
“根据《物业管理条例实施细则》第六章 第五十七条规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业管理企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处10万元以下的罚款。”请问你们华兴是否履行招投标方式，请出示相关招投标文件和招标会议内容。而且我们合同签订的是“信华物业”，但没过几天你们现在又换成了所谓的“佳欣物业”。这换来换去的到底是换汤不换药还是另有隐情？
四、小区楼层门牌都是广告，是谁批准的？
我们看到自己的楼层门牌号，第一眼看到的就是广告，广告内容“买家具，到九天”，难道这个门牌号，都是人家赞助给你们华兴，你们又能节约多少的费用？但你们又损害了多少业主的利益？是谁准许的广告进入小区？
五、小区幼儿园建立后是否会带来其他安全问题和幼儿园校车进出小区存在的安全隐患问题。
金太阳幼儿园入驻我们小区，本是一件好事。但幼儿园是否和我们其他业主一样缴纳了物业管理费用？到底缴纳了多少？幼儿园房屋占地面积是否是在我们全小区业主的公摊面积？但我们全小区业主还要面对非小区业主的孩子和家长在我们小区进出等安全问题，请问华兴公司和物业管理方是否长远考虑过我们小区面对这种非小区内人员进出的情况。你们是如何考虑我们小区其他业主的安全，是否存在一定的安全隐患？你们准备如何规避这样的安全隐患？我个人建议是不是可以在每栋楼的入户大门处加装一个门襟系统（具体可以参照中交王府井小区的安装模式）；其次就是小区幼儿园的校车随时都在小区进出，面对之前销售人员承诺的：“我们小区有地下车库，小区内禁止车辆进入”。是不是有不诚信的嫌疑。而且小区如果有车辆随时可以进出，那么在小区玩耍的小孩的安全如何能得到保障？
六、网签合同的室内面积和我们装修实测室内面积误差较大。
我们小区业主的每套房屋的室内面积和我们实地测算都感觉存在较大误差，希望华兴出具测绘公司的相关测绘报告。
七、客厅和阳台的推拉门为什么未安装？是否有相关法律规定可以不安装？
在成都和重庆等一些城市，阳台和客厅之间都是安装了推拉门，为什么这个标准在我们巴中就消失了？是那个主管部门的意见还是华兴公司为了节约成本而有意取消，请华兴出具相关法律文件。
8售楼部沙盘的建筑原型与实际建筑实体存在差异，大门规划修改之后也未及时告知购房户，存在诱骗嫌疑。
售楼部的沙盘是对房屋购买者最形象最直观的楼盘展示，为什么你们对实际建筑体的规划改动之后，未及时修改沙盘展示，让后来更多的购房者，都按照沙盘的原型来决定自己购买此楼盘的一个重要因素。就算你公司有修改后门规划的相关文件，你也应该有对后来的购房户进行告知的义务。当然购房户也应该享有知情权。在第一没有修改你们售楼部的沙盘展示（依然使用原来你所谓的修改前的沙盘给后来的购房户），第二你也以任何形式告知后来的购房户说明大门的规划已做修改。你这样的行为完全属于诱骗的行为，导致后来更多的购房户在完全不知情的情况下购买此楼盘。
9小区的底下停车库的面积到底属于我们全体业主的公摊面积？还是属于华兴公司的？
对于小区底下停车库的产权问题，我们全体业主一直很疑惑，为什么你们将要销售的底下停车位只有出具车位协议不能办理车位产权？按照常规如果是你们华兴的，那就应该能办理车位产权而不是以你们华兴公司的名义给我们购买车位的业主出具一个购买车位的协议书。而且这样的非产权车位你们都可以私自卖到5-6万，还不能办理产权；而对比我们巴中佛爷湾置信逸都花园小区底下车库的车位才3.8万，购买之后置信还要给业主办理产权，由此可见，华兴在我们这个停车库的车位产权和价格上都是高出我们整个巴中所有小区的水平。我们全体业主有权怀疑你们办理不到产权的原因就是底下车库的面积都是我们全体业主的（保守估计我们每户的公摊面积至少都是16㎡以上，3000户*16㎡=48000㎡）？
对观澜上域A区全体业主提出的以上问题，请华兴房地产开发有限公司相关负责人，对此给全体业主一个满意的答复。
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楼主: 专题报道组
手机网友
发表于 2016-7-5 17:36
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楼主
