仁寿县视高镇西蜀桦苑交房相关问题

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最近业主们终于盼来了业主通知（图片:业主通知书，没盖公章，不知算不算正式的交房通知），尽管延期了好几个月，但总算要交房了，但是查询国家对商品房交房的相关规定，发现西蜀桦苑交房很不让人放心。
一、据部分已收房业主讲：开发商在办理交房手续时，不能提供全面的交房资料。不知以下资料开发商能提供多少：
1、竣工验收备案表原件； 2、面积实测表；3、管线分布竣工图；4、住宅质量保修书；5住宅使用说明书
二、国家已经出台政策装修不交装修保证金，为什么这个楼盘的物管还要收取每户2000的装修保证金？
三、一个小区2种物业费用。一部分业主物管费为0.9元每平米，而大部分业主物管费为1.2元每平米，这又是为什么呢？
四、延期三个月，却不赔偿违约金。业主们咨询违约金问题，开发商总是以不可抗力为借口予以拒绝。甚至还拿出所谓的文件来掩饰。大家看看，这份东风渠管理处的函能支持开发商不可抗力的说法吗？

6米

手续不齐，像什么验收表之类的都没有，说是还在办理中。既然该有的证件都没有，为什么还要这样明目张胆的交房，难道没有相关部门进行监管？开发商解释延期交房是东风渠滑坡造成的，是不可抗力。但是函上面不是写得很清楚，东风渠新南干渠45+740段外坡滑坡是西蜀桦苑项目建设活动于2015年2月2日造成的。这都可以解释为不可抗力，开发商变不可抗力了？难怪这么牛气？开发商这样子不负责任，黑白颠倒是不是太忽悠业主、太打视高开发区的脸了？

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顶楼上，希望开发商和主管部门出来以负责任的态度解释和提出切实可行的办法解决

确实有点忽悠人！

这是明显欺诈行为

我很怀疑其中的猫腻……开发商违规建造造成的滑坡怎么就变成了不可抗力因素？如果都可以这样做那谁还敢买房啊

谁还敢去买他修的二期啊。一期他都耍无赖，不负责任，欺骗业主，乱收费用。想买他二期的人西，把包包头的钱拽稳点，表上当了哟。

开发商交楼的必要条件:三书一证一表，三书是指《住宅质量保证书》，《住宅使用说明书》，《建筑工程质量认证书》，一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，一表是指《竣工验收备案表》，如果开发商拿不出这几样东西，证明还没达到条件，业主就可以拒绝收房，奇葩的是交房方式，2栋楼分无数次交，2栋楼不可以一次性交吗？，

他妈的，这开发商是父母生的吗？这么缺德，把这王八蛋开发商的丧天良的事，要全国的人都知道！叫所有的人都不要相信这个西蜀桦苑（仁寿金马房地产公司）了……！！！

文件上，东风渠发生责任事故是在2015年，2月份，我们买房签合同是在2015年，10月份，事故在先，签合同在后，如果如期交不了房，在签合同那刻，开发商在干什么？？？？你们的预算在那里？？？

黑心开发商，骗取农民的血汉钱，人寿出了个道德败坏的人渣。难到当地镇府及有关部门也假装不知道吗，

这样的老板应该受到惩罚，镇府不敢管，更不会为受害人讨公道，就认上帝来惩罚他，这样的人是会遭报应的

这些业主大多都是农民啊……！辛苦了一辈子的血汗钱啊…！还有一些是出门打工的，挣的钱也不容易…啊……！他（她）门也是在外面熬夜加班的血汗钱啊……！这也是农民……啊…！买套房，就这样耍啊…！有关部门怎么不出来，为他（她）门出持一下公道啊……！！

无良奸商，天打雷劈！！！！

西蜀桦苑建设活动造成滑坡，这个也可以算不可抗力原因造成的延迟交房？不理解不可抗力的意思可以百度的！一份东风渠管理处的公告可以证明开发商延迟交房属于合法合理，可以不承担延迟交房的责任？2015.2.2造成的滑坡，2015.12月签合同的业主还被销售承诺最迟2016.3.31交房，不能按时交房可以告开发商的。

雄霸天下878

物管费有的业主是1.2元，有的是0.9元，真是让人无语。:@

必须坚强

尊敬的西蜀桦苑各位业主大家好，针对各位业主提出的问题我来做全面的解答：
一，西蜀桦苑延期交房问题，在六月三十日上午，开放商负责人已经与前来的业主说明了原因，同时确定了交房时间，至于开放商有没有违约，负责人是这样说的;我们有没有违约，建议业主推选业主代表凭请律师与我方律师接洽，是不是存在违约业主跟我们单方面说的都不能算，让法律说话，如果你们说我方违约，我就承担责任，我方觉得很冤。
二、当时很多业主说；肯定是你们开放商资金出现问题了、资金锻炼了，我方负责人回答；这几年房地产不景气是众所周知的，的确没钱，但是我方在缺钱的情况下并没有降低西蜀桦苑的品质相反是提高了品质，西蜀桦苑的一切各位业主是有目共睹的。在这里说句良心话，不说交房延期有没有违约，我觉得各位业主在看到西蜀桦苑后，再跟其它楼盘比较，心里也应该释怀吧。
三、还有业主说开发商欺骗业主的血汗钱！这一说法真的就太不人道了，开发商预售该房的时候，所有合规合法的手续都是具备的，你们购买的住房可以到房管局查询看是不是在买受人名下，所以哪里来的欺骗业主血汗钱的说法呢？
四、还有业主说开发商没有验收交房了，这个玩笑开得真不小，有部分业主要求要装修我们给业主说明了，主体验收已备案，分户验收，规划验收已备案，电梯检测验收，节能验收，防雷检测，空气检测，环评报告，污水、净水检测报告，这些均已完善而且有相关报告，水电气已经可以使用，只是需要业主自己前去开通，不用业主出费用的，业主拿自己身份证前去开通就是。综合验收有望月底完善。在综合验收未完善的情况下业主自愿的前提下，我们只能同意业主提前装修。
五、7月31日业主来拿钥匙的时候会看到相关手续的，没有手续时不会交房的，请各位业主放心，西蜀桦苑是仁寿县改革开放这么多年来本土企业拿到的第一个眉山市标准化建筑工程，所以各位业主请放心，西蜀桦苑标化工程荣誉不是空头口号，也不是子午须有。
   在此本公司在此想各位业主为西蜀桦苑交房延期道歉，因西蜀桦苑交房延期导致各位业主迟迟不能入住西蜀桦苑，向各位业主说声请谅解，有句话不是这样说吗?慢工做细活，西蜀桦苑的口号是；干一座工程 树一座丰碑 西蜀桦苑将会成为视高天府新区一座人文、生态、高端的住宅小区，同时也希望各位业主与我们一起将西蜀桦苑打造的更加美丽！
      

必须坚强

麻辣社区手机用户 发表于 2016-7-7 14:48
我很怀疑其中的猫腻……开发商违规建造造成的滑坡怎么就变成了不可抗力因素？如果都可以这样做那谁还敢买房 ...

要用事实说话，不能凭空捏造，你怀疑其中有猫腻只是怀疑，怀疑不能说明就有猫腻，所有西蜀桦苑的开发都是合规合法的，这个在业主购买该放的时候开发商就出示了相关手续并且张贴在售楼部显要位置，我才是怀疑你在该贴上多次出言不逊，出口伤人，假如你这样的人入住西蜀桦苑是玷污了西蜀桦苑的纯洁，假如你真在西蜀桦苑买了住房或者商业，我向公司说明请贵司退你房款，西蜀桦苑不欢迎你这样没素质的人。

必须坚强

麻辣社区手机用户 发表于 2016-7-9 14:08
无良奸商，天打雷劈！！！！

哎！请问你这样没素质 家里人可知道？

19982033

楼上的仁兄（网名：必须坚强）：看来你对西蜀桦苑建设报建进度是非常了解的，大家还是很乐意看到合理而诚恳的解释。现在，请仁兄把西蜀桦苑的装修保证金和物管收费问题一并做一个清楚明白的解释，这样，大家才能齐力把共同的家园维护得更好，你说是不是呢？另外，有时做了乌鸦站在煤堆上的事，用五十步笑话一百步，也会影响你的美好形象，对吧！