6月魔都房价：新政后市场调整循序渐进

房产小达人

截止2016年6月26日，上海2016年6月各区成交均价出炉，全市新房成交均价为35957元/平，环比的5月36700元/平微跌2%。

区域：10涨7跌，浦东爆冷门

2016年6月全市上涨的区域有10个，分别为徐汇、黄浦、静安、原闸北（新静安区）、杨浦、虹口、普陀、松江、金山、崇明。

全市均价最贵的三大区域分别为静安、黄浦、虹口。其中，静安区以115421元/平位居榜首，环比5月的111457元/平上涨3.5%；黄浦区以110265元/平位居第二，环比5月的99958元/平上涨10.3%；虹口区以86891元/平位居第三，环比5月的77977元/平上涨11.4%。另外，上海徐汇区二手房房价是6月全市涨幅最大的，环比5月的67336元/平上涨17%。

最后，上月均价环比下跌的区域有7个，分别是长宁、闵行、宝山、浦东、嘉定、奉贤、青浦。其中，跌幅最大的区域是浦东，环比5月的45374元/平下跌12.6%。

板块：涨幅增大，跌幅缩小

2016年6月，全市130个板块中，上涨板块91个，占比70%；下跌板块21个，占比16.2%；持平板块18个，占比13.8%。

上涨板块平均上涨2.29%，涨幅环比扩大0.22个百分点。尽管全市价格整体涨幅不断收窄，但上涨板块涨幅扩大，显示购房窗口期并未关闭。郊区土地拍卖高溢价成交的联动效应，一些房源出现了成交价高于上两个月挂牌价的情况。300万左右的刚需房为成交主力，市区一些板块售后公房发力，涨幅较大的如杨浦控江路、普陀甘泉宜川、徐汇万体馆、静安西藏北路，分别上涨2.63%、2.62%、2.39%、2.18%。而市区千万级别的改善房虽然成交量未有明显升温，但也不乏出手者，涨幅较大的虹口北外滩、黄浦滨江、杨浦新江湾城二手房房价分别上涨2.65%、2.47%、2.43%。

持平板块18个，较上月增加2个。新兴城区占比过半，如宝山通河、闵行颛桥、浦东航头、青浦新城。市区如徐汇上海南站、普陀长寿路、虹口凉城。调查显示，报价趋于平稳的房源增多，卖家心态转向理性。

下跌板块平均下跌0.30%，跌幅环比缩小0.19个百分点，显示下跌趋缓。市场震荡博弈，呈现寻底走势。新兴城区如浦东周浦、宝山罗店、嘉定城区分别下跌0.60%、0.56%、0.47%。抽样显示，下跌案例多为改善客以求连环套交易快速完成而做出价格让步，幅度通常在2%-3%。如嘉定城区一些250万元左右的二室户型房源，让价幅度在5万元左右。市区售后公房板块则跌幅略小，如黄浦复兴公园、杨浦中原社区、静安彭浦分别下跌0.31%、0.26%、0.24%。其中静安彭浦，因前期并区利好涨幅过大，在淡季出现回调。

专家：沪九条后市场调整井然有序

上海中原房产中介市场分析师卢文曦认为，新政后连续三个月价格涨幅出现了明显收窄，政策作用延续起效，但边际效应逐渐弱化，表现为下跌板块回调幅度并未随着指数涨幅收窄而加大。由此可见，“3.25”新政起到了有序释放需求，合理控制价格的“退烧”作用。

6月上海二手房市场表现为买卖双方在寻找平衡中前行。整体涨幅连续收窄，上涨板块数量减少，持平和下跌板块数量增加，但大面积价格下滑并未发生。

可见市场处于明显的博弈状态，买卖双方这种拉锯，随着土地市场、信贷政策、一手房热销等多种因素的驱动，在7月第一批缴满5年社保的外地人允许入市的推动下，上海二手房成交或继续放大。Shhuang44ss