35城楼市上半年概况：库存整体下行

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上半年，全国35个城市的新建商品住宅库存总量为24731万平方米，环比减少0.6%，同比减少5.2%。有数据显示，2015年下半年开始，全国35个城市库存总体呈现下滑态势。
从具体城市来看
6月，35个城市中有12个城市库存出现同比增长。其中，茂名、济宁和太原等三个城市库存上升幅度较大，同比增幅分别达到69.2%、67.0%和56.2%。有23个城市的库存出现同比下滑态势，其中，合肥、南京和苏州的同比跌幅较大，跌幅分别为66.5%、56.2%和47.4%。“这三个城市属于库存明显不足，补库存的需求也较大。”严跃进说。
从各线城市来看，上半年三类城市库存均呈现环比下降趋势。截至2016年6月底，一二三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3012万、17487万和4232万平方米，环比增幅分别为-1.9%、-0.3%和-0.8%，同比增幅分别为-15.0%、-4.7%和0.7%。
从去化周期来看
6月，35个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为10.5，这意味着市场需要用10.5个月的时间才能消化完这些库存，该数值相比5月份10.6个月收窄了0.1个月的水平。
严跃进表示：“综合历史数据，目前存销比处于历史低位，导致近期房价持续上涨且涨幅偏大。预计三季度该指标总体上会在低位徘徊，意味着后续房价将继续上涨。”
值得一提的是，6月，一二三线35个城市新建商品住宅存销比分别为9.0个、10.0个和15.6个月。相比5月8.4个、10.2个和16.0个月的数值，一线城市略有上升，而二三线城市的去化速度均有加快。
针对不同的城市，需要实行不同的政策引导。一线城市应维持现有的政策导向，保持政策平稳；二线城市则需针对楼市过热的区域果断出台针对性政策，三四线城市必须加大政策力度强力去库存。shqianyy
来源于：经济参考报