大猜想！魔都商住房也要限购？限贷才最好！

房产小达人

自“沪九条”新政3月25日出台后，上海限购政策严厉升级，越来越多的购房者无权限买住宅房。随即，大家又把目光投向商住房市场，很多楼盘迎来火爆热销之势。

通州限购商住房引人浮想

而最近又有网传消息，预计第四季度上海将出新一轮限购政策，即：对商住房、酒店式公寓实行限购，外地人在上海满3年社保才能购买。此传言一出，可能会引起市场的一阵骚动，促使本就被限制购买上海二手房的买家们抓紧时间置业商住房。

关于商住房限购的新闻其实早已浮出水面，今年5月5日，全国首例商住房限购政策就落在了北京通州。之后，又有媒体报道称，自通州后，北京将全面限购商住房，目前，朝阳、海淀、昌平有些商住立项的楼盘已接到要限购消息。对此，北京住建委相关负责人表示尚未得到确切消息。

北京住建委否认了限购政策的实施，那上海又将怎样发展？小编特意联系了业内知名房产专家，请他们来谈谈对网传商住房限购政策的看法。

网传商住房限购！可信度有多高？

上海中原房产中介市场分析是卢文曦表示，该政策有可能是传言。商业地产历来不是调控政策的“对象”。现在上海商住市场库存去化周期在合理范围内，并没有出现恐慌性抢购现象，暂时没必要出手干预。真要调控了，何必留那么长时间的窗口期，反而会另市场起波动，对市场正常运行没有好处。Shhuang44ss

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，上海若要收紧商住房购买，也符合预期。此前北京已经出台了对通州的商住房限购政策，所以市场预期其实会比较一致，即认为其他城市也会模仿这个政策。

限购or限贷？且看未来政策导向

上海市场对于此类物业的管控也会加大，一定程度上和北京市场此前的管控逻辑是相似的。尤其是酒店式公寓等后续交易的潜在风险是加大的，比如说不容易转手等，这可能会恶化此类物业领域的信贷资源。

是否是限购还是限贷，这个还要看后续政策的具体方向。大体上贷款政策肯定会收紧，而购房资格方面是否会学习北京通州等做法，可能要看后续此类物业的价格走势。或许上海也会一刀切，进而采取对上海酒店式公寓房源的限购。这些潜在的政策调整可能是值得警惕的。

上海究竟是否会对商住房、酒店式公寓进行限购，小编会第一时间为广大购房者带来讯息。