丈母娘力量大！新上海人已将本地人挤出外环

房产小达人

不知不觉，2016年已经过去一半，上海中原总结出了上半年魔都购房者的一些规律。在大数据的时代，我们自然也要通过数据去总结这些规律。

沪九条新政出台，挂牌价开始调低

“从去年年末开始，我们观察到一个现象：有20%业主开始调高自己的挂牌价，一直到今年3月份，有将近60%的业主都在这样做。但今年3月25日上海出了新政，把非户籍购房的社保年限提高到5年。过去了一周就可以观测到，这个比例突然从60%跌到了46%，到今年6月底，这个比例已经非常低了。

相反，愿意调低挂牌价的业主比例，已经上升到了80%。”这是上海的房地产研究机构第一次用详实的数据，勾画出没有上海户籍的外地人离开后，上海二手房市场的场景。据了解，目前中原在上海拥有400多家门店，超过1万多经纪人。

购房能力大PK，新上海人完胜老上海人

上海中原房产中介市场分析师卢文曦从上海中原在今年上半年成交的29690套二手房成交案例，找出了目前购房者的典型特征，并据此虚拟了一个人物画像：80后，江苏人，男，已婚，名叫张磊。

由于，关注到二手房挂牌价格正在下调，张磊果断地选择在今年5月份出手，选择了外环外的一个地铁房，总价300多万。一般来说，从开始找房子到约经纪人看房子，再到后面的贷款、交易等一系列过程，最少需要100天。但张磊并没花这么长时间，特别是他看房的时间很短，只花了一天。因为中原之前派摄影师已经把房子拍得很清楚了，张磊通过视频就已经把大部分不要的房子先过滤掉了。到实际看房的时候，经纪人对楼盘很熟，房东也因为信任把钥匙交给了经纪人。所以张磊不需要等到房东在家时才去看房。Shhuang44ss

据了解，目前在上海，有超过13万把“钥匙”都被交给了中原的经纪人保管。因此对于中原的客户来说，看房子是非常容易的，只要之前通过网站和APP找到了上海优质二手房房源，大多都可以在任意时间去现场看房。最终，张磊在36天，最后决定了他要买的房子。

不知不觉间，本地人已经被“赶”出外环

有趣的是，上海中原的大数据显示，“70后”从看房到最终确定买哪套房，需要40天；“90后”决策周期比较短，只需要30天；像张磊这样的“80后”，费时一般都是在36天左右。不过，到张磊最终买下这套房子，他花了90天。陈泽帅说，仅仅贷款手续的办理就相当复杂，一般办理上海二手房交易手续的周期需要超过50天。

“上海有71.3%的购房者需要贷款，这其中有80%客户会选择中原来帮助他们办理这样非常冗长的手续，而中原有超过300人团队做这样的事情。”

公众号“城市数据团”的运营负责人汤舸就用他们所收集的一组数据，验证了上海中原数据的准确性：他们将上海的城市常住人口分为了上海人和新上海人。新上海人购房能力普遍高于上海人。但在远郊区，上海本地人购房能力比例大于新上海人；在内环也是，内环是上海本地女生置业比例较大的地区，不得不说丈母娘力量大。