个税抵房贷！究竟是利好还是利空？

房产小达人

这两天贾康对媒体说的“个人所得税抵扣房贷”的消息市场热议，都认为是楼市重磅利好，但事实真的会这样吗？

对市场的三大利好有哪些？

1、刺激有购买上海二手房计划的客户尽快入市。反正有利好，不如早买房早享受。

2、对豪宅买家利好最显著。豪宅标的高，而买家也是高收入人群，如果能抵扣，省下的钱是相当多的。

3、已经买房的“房奴”们。对刚需来讲，大部分收入都“贡献”给房贷了，从一些媒体预测，月供可以减少20%以上。

对市场不利的因素又有哪些？

首先，方案难出，且涉嫌消费歧视。从税收的角度来看，只对某类特定产品给予税收抵扣等于剥夺消费者的选择权，带有一定消费歧视。另外，如果是想扶植行业可以从企业角度入手，降低相关税赋，从而降低上海二手房价格。或者在流通环节给予一定税费补贴或减免。从最终端入手难度可能比较大。最后，当前产业发展不平衡的问题比较突出，房地产沉淀很多资金，再有倾斜的话可能加速结构失衡。所以推行的难度也不小。Shhuang44ss

其次，如果房贷可以抵扣个税，在心理上有推动作用，但传导至楼市，效用会减弱。当前楼市成交主力价位段是两、三百万的刚需。对一个家庭而言，贷款150万计的话，月供1万元/平方米。如果能抵扣2千元以上，节约下来的开支可能用于其它消费。如果最终能抵扣的额度比较小，则影响力就要弱很多。

再次，这种政策退出前多半会找一些城市做试点，最好的地方是房地产成交疲软的3、4线城市，并且会对试行状况作调整。而且现在楼市调控是“分城施策”，上海就算落实，预计条件也会比较苛刻。对上海二手房市场的影响或许也是微乎其微的。

所以，总的来看，传导至楼市的话效用可能还不及降准降息，只能对某种特定人群有吸引力。对大部分买房者而言，不会为享受1、2千元税抵扣而去背上1、2百万的负担。

来源：大卢侃楼市