魔都成为二手房城市！百亿元市场规模已成形

房产小达人

数据显示，上海已经成为了“二手房城市”，今年虽然一手房市场极为火爆，但是二手房的成交量依旧远远超过一手房。资本的介入、品牌的黑天鹅事件、企业的更新……这些究竟会给上海房产中介市场带来怎样的变化？

上海二手房成交量超一手房三倍

在这份网络曝光的中介排名表上，链家以3517套排名第一，中原1352套排名第二，悟空找房以1257套排名第三。随后分别是房天下、太平洋、我爱我家、派居、爱屋吉屋、房多多和春翔房产。

“上海二手房房产中介市场毫不夸张地说是你方唱罢我登场，除了像中原、德佑（现为“链家”）、太平洋和我爱我家等几个老牌子，其他的一直不断有人进来有人出。像前几年较火的信义、智恒等，现在几乎看不见了。”一位资深业内人士告诉记者。

不断有人杀进来，也不断有人被淘汰，其实也是一个市场欣欣向荣的标志。据相关统计，今年上半年二手房（住宅）总共成交了190249套；而一手住宅市场尽管火爆，但如果剔除配套商品房，实际的成交量为60678套。二手房成交套数是一手房的3倍多，成为了市场的主流，可以毫不夸张的说，上海已经完完全全成为了“二手房城市”。Shhuang44ss

业内普遍认为，成熟的房地产市场发展模式就是二手住宅成交量超过一手住宅成交量，随着核心土地指标的不停消耗，一手住宅的推出也会逐步减少。以香港市场为例，二手住宅成交可以占到整体市场的七成。

市场规模做大，各中介却“低调”应对

根据上海中原研究咨询部的数据，上半年上海二手房成交套数190249套，套均价格322万元。记者按照目前市场上以每套1.5%收取佣金来计算，上半年全市二手房的佣金收入接近92亿元。如果再加上一手房联动分销的收入，全上海房产中介面对的是一个百亿元营收的市场。

面对如此大的市场，以及今年三月以来政府对房产中介市场的整顿，上半年各家企业似乎不再把做大市场占有率作为首选，纷纷低调应对。

上海链家自从3月份被市消保委曝光以来，开始转变策略，公司负责人坦言“今年的关注点不在市占率上，希望放慢脚步，加强服务和品质。”目前，链家对于纠纷投诉，承诺快速回复，并且先前赔付；产调信息全公开；服务透明化，在app上可以查询每一个流转环节和交易反馈；同时，还接受电话骚扰的投诉。

而中原地产也表示，将主张交易透明化和0差价服务。做到挂牌楼盘真实性，即真盘实勘，提供真实照片以及户型图等。希望这仅仅是上海二手房市场重新整顿的一个良好开端。盘子做大了，竞争也激烈了，但我们需要的是良性的竞争，这样才能相互促进，实现共赢的局面。