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[房产论坛] 高房价会因房产税而受到“一万点伤害”?

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发表于 2016-8-2 14:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
高房价绑架了中国经济,影响了百姓的生活,造成分配不均是主因。房地产税制改革是必走之路,再难也得走下去。不过这一次“义无反顾”的决心,相比之前的“适时推进”更坚决。
楼市影响下的国内经济
在过去的10年里,中国的楼市、特别是一线城市的房价大幅飙升,尽管政府对楼市调控多年,但结果出现了房价越调越高的现象。所以绝大多数中国百姓都认为,房子是永远不会跌的。甚至有专家都认为,房价一跌中国经济就不行了。使得购房在中国成了有利可图的投资(机)行为,出现了天量空置房。
此外,由于投机房产有巨大的利益,导致中国陷入流动性陷阱。借贷出去的钱,显然都纷纷涌入房市,在一线城市投机炒房,轻轻松松就赚100万。而多数中小企业,一年的利润有100万都不错了。
因此,出现高房价和大量空置房的根本原因,在于经验归纳带来的误区:政府越调控购房政策,越限制购房条件,房价涨得越高。所以控制债务的关键,不是限制购房,而是限制投机炒房。
高房价或因房产税而抑制
而开征房产税,或许能够起到抑制资产价格泡沫的作用,也是调整贫富悬殊见效最快、操作最方便的方案,就好似个人所得税,关键在于起征点:
首先,向最富有的群体征房产税。建议以家庭为单位,第一套自住房免征,从第二套自住房开始征税,然后税率阶梯式上升,即第三套自住房税率要高于第二套自住房,房子越多税率越高。
其次,中国的住房占有率全球最高,已超过90%。一旦开征房产税,将增加第二套房子的持有成本,拥有三套房子的投机者很有可能抛售,但由于缺少接盘者,他们将以出租的形式,把成本转嫁给租客。
不过,租房市场是一个有效市场,只有在供不应求的情况下,房租才可能上升。实施房产税,恰恰增加了空置房拥有者的持有成本,因此对空置房征收重税(对用于出租的房子则免税),逼迫空置房要么出售,要么逼入出租市场。由于大量的房子进入租房市场,房租必然会下降。
总而言之,从欧美上百年经验看,房产税对高房价有致命杀伤力,可长期稳定房价在合理价位上下。shqianyy
来源于:新华网

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