房价涨了，房产交易的纠纷也没见少

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对于上海这样的一线城市来说，房价涨了，房产交易大增，这对于部分购房者来说是好事，毕竟从一方面讲房子增值了呀！但是呢，在上海房价大涨的同时也未见房产交易矛盾有着减少趋势，仍然纠纷矛盾多多。
已过户没交房，房租归谁？
就在7月30日，方先生刚将老父亲的一套门面房脱手，然而拿着收到的尾款回到家后，立即遭到老爷子质问，因为里面少了4600元，这是怎么回事？原来，方先生的这套门面房本是出租的，为了尽快给买家腾房，他还特地跟房客打了场官司，赔了点钱打发他提前搬走了。然而，当天和买家交房时，买家却表示，房子虽然没有交房，但产权已经过户一个多月，这期间的房租收入4600元应该归他所有。shqianyy
买家提上述要求合理吗？
专业人士表示，买家的要求有一定合理性。根据物权法，房子过户了，物权就归对方所有，由物权产生的收益，自然归物权所有方所有。不过房产尚未交付，买家并未对物权实际占有，所以实践中对于这期间的收益如何分配有一定的争议。
如果有人以后遇到类似情况，最好在合同中进行相应的约定，在交房前的房租收益归谁所有，这样就不会产生纠纷。
开发商一直修不好漏水，咋办？
一位业主的一套房是两年前购置的一套别墅，因为漏水，至今没有办理产权证，也没有入住。当事人找了开发商好多次，他们说给修，但一直修不好，这时候业主该怎么办？
一般这种情况一方面可以要求开发商修缮至不漏水为止，也可以自己修好后向开发商索赔。
4年前卖的房，现在尾款没拿，能反悔吗？
有一套安置房，4年前还没拿到产权证时业主就将房子卖给了他人，剩下19万元尾款要到产权证办下来才付。但现在房子都涨价了，业主能不能不卖这房子，或者跟对方要19万元的利息？
面对上述的问题，专家表示，双方签订的买卖合同是有效的，如果业主不卖房则构成违约，不仅要赔偿违约金，还可能要补偿房子的增值部分给对方。而19万元因为是约定产权证办下来才付，所以不存在什么利息。不过，业主也可以和对方协商，考虑到房价上涨因素，让其给予适当的补偿。