房多烦恼多！别看升值赚的多，烦恼也多

房产小达人

众所周知，现在的房价已经步入了快车道，房子也在不断的升值。如果手头上有几套房子，那应该觉得很幸福才对。但是，手里有几套房子的方先生最近遇到了一些烦心事，不得已的找到了杨洋律师来咨询有关房产的法律知识。

衰！经手三套房都遭遇磨难

“大家都说有房子好，房子多更好，因为上海二手房房价涨幅很快，可我却遇到了无穷无尽的麻烦。”方先生说。在杨洋律师的询问下，方先生讲述了自己近5年来经手的3套房子遇到的麻烦事。Shhuang44ss

疑问1：已过户没交房，房租归谁？

就在刚过完的月底，方先生刚把老父亲的门面房出手，然而回到家后却遭到了老父亲的质问，因为尾款里少了四千六百块！这到底是怎么回事呢？原来方先生为了尽快出手这套门面房，需要尽早把原先的租客赶走，这样的话导致方先生赔了些钱。这还没完，那这少掉的4600元又上哪里了？由于产权已经过户一个月，门面房的买家表示这一个月的租金理应记到他的账下。

而方先生的诉求也很简单，想向买家索回这一个月的租金，不知合理与否。杨洋解答道，买家的要求有一定合理性。“根据物权法，房子过户了，物权就归对方所有，由物权产生的收益，自然归物权所有方所有。”杨洋说，不过房产尚未交付，买家并未对物权实际占有，所以实践中对于这期间的收益如何分配有一定的争议。

杨洋提醒方先生，以后遇到类似情况，最好在合同中提前进行相应的约定，在交房前的房租收益归谁所有，这样就不会产生纠纷。

疑问2：开发商一直搁浅漏水问题，咋办？

方先生的第二套房是两年前在闵行复地阳光美墅购置的一套别墅，因为漏水，至今没有办理产权证，也没有入住。“我找了开发商好多次，他们说给我修，但一直修不好，怎么办？”方先生说。杨洋给方先生支招，这种情况一方面可以要求开发商修缮至不漏水为止，也可以自己修好后向开发商索赔。

疑问3：4年前卖的房，不拿尾款可以反悔吗？

方先生还有一套安置房，4年前还没拿到产权证时他就将房子卖给了别人，剩下19万元尾款要到产权证办下来才付。“但现在上海二手房价格都在疯涨了，我能不能不卖这房子，或者跟对方要19万元的利息？”面对方先生的问题，杨洋表示，双方签订的买卖合同是有效的，如果方先生不卖房则构成违约，不仅要赔偿违约金，还可能要补偿房子的增值部分给对方。而19万元因为是约定产权证办下来才付，所以不存在什么利息。“不过，你可以和对方协商，考虑到上海二手房价格疯涨的因素，给你适当的补偿。”杨洋为方先生支招。