精装房陷阱多多，买房人如何不被坑？

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现在为了省心省力很多人在买房的时候会选择精装房。虽然包办了一切，可以拎包入住，但是此类房子“陷阱”还是很多的，不懂买房的人很容易就被坑了。那么如何才能买到真正精良的精装修房子？

精装房陷阱多多，买房人如何不被坑？

现实生活中的“倒霉人”
张先生2015年9月结婚。“我是2014年10月买的房，当时是为了准备结婚。经过挑选花了364万元买了一套房子，是精装的，房款中装修款就高达97万。”可2015年3月交房时，开发商和张先生一共在屋内找到了130处装修问题（张先生表示，自已认为有问题的地方为170多处，而开发商负责协调解决此事的负责人认为是130处）。“当时开发商说3个月时间把这些问题修好，可直到今天这些问题不但没有全部解决，新问题还不断出现。”7月29日，张先生说，“结婚时我就将就着用了一下，这房子就没住，一直住在丈母娘家。”
这真是花钱买罪受的“典范”啊！而生活中像张先生这类在精装房上被坑的人不在少数呢？而我们到底该如何避免这样的麻烦呢？
注意：空间实用最要紧
一套合理的设计要兼备美学完美性、经济实用性与功能性。精装房由于批量化生产，其在工艺上并不复杂，为了吸引消费者，开发商往往把样板房做得很完美。消费者买精装修房要善于抵制视觉上的诱惑，冷静思考自己的生活习惯来选择精装项目，千万不要忽略了实用性。
好比在购买小户型精装修房的时候，要额外注意收纳空间的设计，比如活动墙体的使用，让整个空间更具备功能性等。
注意：关键工程马虎不得
　　购买精装修房屋与买毛坯房的一个最大区别在于，对于装修过程消费者不能从始至终进行监控，所以很多业主会对工程质量感到心中无数，因此，在交房的时候消费者就马虎不得。
在验房的时候，消费者首先需要注意的便是房屋空间有没有缩水。其次，几个施工细节也需要额外注意。墙体开裂是比较常见的问题之一，另外一个需要额外注意的问题便是地面平整度，由于很多精装项目工期短，工人在施工过程中难免有所疏忽，集中体现便是地面不平整。在验收的时候，消费者只需简单的两桶水，在地面随处泼洒，观察水的流动即可判断地面平整度。
检查完施工工艺之后，也不要忘了核对装修的用材与品牌，对照一下住宅内的实际设备与合同是否相符合，以及合同中关于装修的附加条款。
注意：将装修细则写入合同
这一点是很重要的。我们在签署购房合同时一定要尽可能的详细,应该将该精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中。为日后产生分歧时提供索赔依据。
特别是像装修的价钱、装修的标准约定、合同中要约定装修项目如何变更的问题，还有就是合同中要对装修方面的纠纷处理单独约定。shqianyy