请剑阁县地税局答复对商品房征收契税的法律依据？（剑阁县规住局已回复）

010816 · 发表于 2016-8-4 13:50

剑阁县卓锦城开发商李世平，在卓锦城楼盘建筑质量低下、电梯降低品牌质量、附属设施未建、绿化未建、商品房套内墙面不抹灰，不预装电线，不标明管道图标识、卫生间不做防渗处理，不做渗水实验的前提下，外行人都不具备交房条件，商品未验收的情况下，请问，作为剑阁县的职能部门，你们是根据什么法律？哪国的法律与开发商串通一气，要求要接房的业主交纳契税的？在不交纳契税的情况下，业主白白交了几年的血汗钱，连半成品，不合格品的房子开发商都拦着不交，业主都没有权利接收？天理何在？国法何在？
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编辑备注：剑阁县城乡规划建设和住房保障局于8月11日回复，内容见2楼。

剑阁网管办 · 发表于 2016-8-11 16:45

网友你好
现将你所反映的明珠卓锦城相关问题回复如下
   经查，明珠卓锦城项目由剑阁华宇房产公司负责开发，法人代表李世平，项目一期总建筑面积8.43万平方米，于2013年下半年正式开工建设，2016年4月全面完工。近两年来，在经济新常态下，房地产业整体下行，剑阁华宇房产公司运行资金严重不足，项目建设中期曾多次资金断链面临停工的危险境地，后在县委、县人民政府及县级相关职能部门的关心和大力支持下，项目才有序推进直至完工。项目办理预售许可后，购房合同约定交房时间为2015年10月，正是由于资金问题导致项目推进时停时建，延误了交房期限。目前项目虽已完工达到交房条件，但由于仍然拖欠施工单位部分工程款，施工单位不同意组织竣工验收，导致剑阁华宇房产公司至今未能向购房群众正式交房。因此，购房群众反映的明珠卓锦城逾期未交房情况基本属实。
针对购房群众反映的这一问题，县住建局已进行了多次协调和督促，现已形成初步处理意见：一是督促开发、施工单位切实抓紧工程结算，鉴于剑阁华宇房产公司资金严重短缺的实际，拖欠的工程款由开发单位以资产担保的方式确认。二是解决工程款问题之后，按照工程项目竣工验收程序，责令五方责任主体尽快完成项目竣工验收。针对验收过程中发现的问题和质量瑕疵，责令责任主体单位迅速整改达到合格条件，确保验收成功。三是验收合格后，由开发企业剑阁华宇房产公司向购房群众办理交房手续，并同步理清应缴纳的契税和住宅专项维修资金等费用，启动产权办证工作。四是明珠卓锦城项目凡存在延期交房的购房户，可按合同约定依法按程序向县人民法院申诉请求赔偿，或直接向剑阁华宇房产公司索赔。五是剑阁华宇房产公司已面临破产危险境地，我们将协调相关职能部门一手抓好扶持企业发展工作，一手督促企业履行好应尽的责任和社会义务，确保群众利益不受损失。

               剑阁县城乡规划建设和住房保障局
                        2016年8月11日