魔都二手房交易手续费调整！到底省了多少钱？

房产小达人

据“上海发布”官方消息，市物价局、市财政局发布通知，规范和调整本市房地产交易手续费计费方式和收费标准。本通知自2016年8月1日起执行。消息发布后，许多童鞋都发来留言咨询这个费用是什么费用，以前怎么收的？现在和以前比是少收了还是多收了啊？今天小编就请来上海中原誉萃专家，为您解读沪调整二手房交易手续费与之前相比，到底便宜了多少？小编还拿到第一手内部资料，千万别错过。

先看看沪规范的房地产交易收费范围和收费标准：

收费范围

根据《上海市房地产转让办法》有关规定，属于上海二手房买卖、交换或者抵债的，应向房地产交易管理机构缴纳交易手续费；以其他方式转让房地产的无需缴纳交易手续费。

收费标准和对象

1、居住房屋交易手续费：

按居住房屋建筑面积收取，每宗交易手续费最高不得超过2万元。其中，新建居住房屋买卖每平方米2元，由转让方承担；存量居住房屋买卖每平方米4元，交易双方各承担50%。居住房屋交换每平方米4元，由支付差价方按差额面积缴纳。居住房屋抵债每平方米4元，交易双方各承担50%。Shhuang44ss

2、非居住房屋交易手续费：

按非居住房屋建筑面积收取，每宗交易手续费最高不得超过2万元。其中，新建非居住房屋买卖每平方米9元，由转让方承担；存量非居住房屋买卖每平方米18元，交易双方各承担50%。非居住房屋交换每平方米18元，由支付差价方按差额面积缴纳。非居住房屋抵债每平方米18元，交易双方各承担50%。  

专家解读

与之前相比，居住房调整后的上海二手房交易手续费略有降低，本来二手房住宅类手续费是2.5元/平方米，现在是上下家各交2元每平方米，以100平方米的房子子计算，也就是便宜了50元，对交易并无太大的刺激作用。

二手非居住房屋包括办公楼、酒店式公寓、车位等以前是上下家各自承担千分之2.5的交易手续费，现在是每平方米9元计算。以一套总价200万，50平米的酒店式公寓计算，以前手续费5000元，现在只要450元，如果购买价高面积小的非居，手续费比以前便宜得多。

而新建居住房（一手房），以前是不收手续费的。新建非居住房屋以前是万分之四的手续费，现在是每平方米18元，交易双方各承担50%。以一套总价200万，50平米的酒店式公寓计算，以前手续费800元，现在个人付450元。

私人备注

为了让大家更清楚明白自己该交哪些费用，小编偷偷为大家拿到了第一手新鲜出炉的“房地产交易登记收费一览表”，绝对的内部文件，好东西不私藏，分享给大家，拿走不谢（小编冒死偷拍，请不要在意这些阴影）。