二手房月报：市场成交量回暖！投资者开始抛房

房产小达人

受“325”政策的影响，上海二手房市场可以说是萎靡了整整三个月，不过，在刚刚过去的7月，上海二手房成交量再度开启冲高模式。据权威数据显示，2016年7月上海二手房共成交3.85万套，较上月环比上涨36.6%。全市二手房成交总金额889.6亿元，环比上月增长39%。成交均价微涨，为2.79万元/平方米。

现象：房市淡季，投资客开始抛售

在刚刚过去的7月，林先生已经将自己的一套在上海伊犁路轨交房出手了，成交总价大概在275万元，“成交很快，一挂出去就有买家上门，而且也没有还价。”林先生说，自己在上海做生意多年，名下持有8、9套房产，从去年到现在，房价一路飙涨，自己所在伊犁路区域，均价从一年多前的3万多元/平方米上涨到现在的5万多元/平方米。

上海中原房产中介市场分析师卢文曦称，3.25政策出台以后，4、5、6月份的成交量都很低迷，从3月的5.7万套下滑至2万多套，价格也出现5%左右的微调，这一阶段市场转为观望，需求是被抑制的。Shhuang44ss

而到了7月，政策的消化期已过，市场再度活跃，此前被压制的刚需、改善型需求被释放出来，加上7月上海土地市场单价、总价最高地块频出，加剧了市场的恐慌心理，出现了恐慌性购房的行为。

分析：地王刷屏刺激市场成交量激增

上海中原地产中远两湾城的中介业务员张硕也称，7月市场明显比前两三个月好很多，整个中远两湾城片区成交了40、50套房源，原来出价580-590万元的两房现在出价在600万元，房型好的中远两湾城两房房源基本卖空了。

中原地产中国大陆区副总裁兼上海中原地产总经理刘天旸称，7月上海二手房市场出现“淡季不淡”的行情，且交易量增幅超出预判。目前市场置换需求占据重要比例，买家往往是卖掉一套或者两套原有房屋去购置新房。

刘天旸说，7月二手房市场成交活跃，一方面是活跃的土拍市场提高了买家的未来预期。另外，7月新房市场供应减少，“一房难抢”使一些急于入市的客户转投二手房市场。

最后，原先固有认知7月是传统淡季，但是今年7月出现“淡季不淡”的行情，让很多客户始料未及，有些买家唯恐到“金九银十”楼市会变得更好而错失入市良机，故在此预期下不如提前购买上海二手房。