7月上海租房市场进入旺季，涨幅扩大！

房产小达人

2016年7月，上海房屋租赁指数为1887点，比上月上升22点，环比上涨1.20%，涨幅相比上月扩大0.23个百分点，租赁指数涨幅连续两个月出现扩大。可见，上海租房市场在进入旺季后，开始了强劲的势头。

7月上海租房市场特征表现

一、受买卖市场房价涨幅反弹影响，租赁市场的租金涨幅随之向上，只是失衡的租售比值仍在扩大；

二、大量外省市来沪的应届毕业生及实习生租房刚需，导致上海低端租房市场一房难求，租金明显上扬；

三、中低端市场合租比例不断扩大，调查显示合租占比达三成以上，反映出租金高企使得年轻人更倾向于合租；

四、7月作为租赁旺季，合约到期的房东对上海租房价格普遍存在调整心理，通常加价幅度在10%以上，租客作为被动方，往往无奈接受。

公积金可提出来抵房租

7月25日起，符合提取公积金支付房租条件的上海市民，可自由选择任一区管理部业务网点办理租赁提取申请，无需再向租赁房屋所在地的业务网点提出申请。Shhuang44ss

提取公积金便利度的提高，在一定程度上刺激公积金租房消费的欲望。另一方面，也反咉了杠杆空间从买卖市场扩大到租赁市场，鼓励租赁发展为另一种住房消费主流。

解析租房市场旺季来袭，量价齐升的缘由

上海房屋租赁指数办公室认为，7月租赁市场呈现明显的旺季特征，量价齐升。

究其原因，一是受传统毕业生租房旺季影响，需求涌入低端市场一房难求现象重现，租金自然高涨；二是买卖市场的联动效应，上海二手房房价涨幅反弹，所谓动态租售比值，也成为房东定价的参考依据。

不同于买卖交易的自住或投资属性，租房属于日常消费行为，在上海租房市场中占比居多的外来人口，面对租金高企，以时间换空间选择延长出行住远郊，或缩小空间住小房，今年的新入职群体表现得更为明显。从另一方面看，也表明上海租房市场的走势强劲，未来租金仍将保持这一势头。