上海租房市场人群分析报告（2016.07）

房产小达人

7月份是楼市常规的淡季，而对于租房市场而言则恰恰相反，随着毕业季的到来，不少外地毕业生开始了在魔都蜗居的日子。那么，我们很有必要趁着这一波旺季，从租房房源档次的角度出发，简要的分析一下上海租房市场的人群到底是怎么划分的？

低端市场：毕业租房需求旺盛

7月，低端市场租赁指数上涨1.22%，涨幅比上月扩大0.19个百分点。其中，一室上涨1.19%，二室上涨1.26%。Shhuang44ss

所监测的全部16 个行政区均上涨。上海低端租房价格涨幅领先，如金山、青浦、奉贤、松江分别上涨1.38%、1.35%、1.32%、1.23%，由于郊区轨交沿线一室租金突破3000元，不少新入职群体将租房地段移至更远的轨交辐射板块，人均租房千元左右成为普遍现象。

如松江新桥、奉贤南桥、金山石化、浦东航头板块分别上涨1.68%、1.64%、1.48%、1.45%。而市区涨幅较大的杨浦、徐汇、虹口、黄浦分别上涨1.34%、1.32%、1.24%、1.23%。

调查显示，大学应届毕业生中，起薪较高或公司提供一定租房补贴的，人均租金承受能力在2000元左右，两人合租35平方米左右一室或四人合租50平方米左右的二室成为主流。

轨交附近的老工房（售后公房）备受追捧，如徐汇上海南站、虹口曲阳、杨浦控江路、黄浦老西门分别上涨1.60%、1.53%、1.48%、1.46%。

中端市场：陪读租客开始起势

7月，中端市场租赁指数上涨1.22%，涨幅比上月扩大0.26个百分点。其中，二室上涨1.21%，三室上涨1.23%。

所监测的除金山、崇明以外的14个行政区全部上涨。市区需求集中，涨幅较大，如黄浦、长宁、虹口分别上涨1.40%、1.36%、1.32%。适租房源的紧俏及买转租等变化，是市区租赁升温的主因。

抽样显示，租客租借8000元左右的二室，精装全配成为市场热点，其中不乏一些为9月开学季提前租房的陪读租赁需求。领涨板块如黄浦蓬莱公园、静安南京西路、浦东陆家嘴租房价格，分别上涨1.65%、1.53%、1.45%。

郊区涨幅较大的宝山、松江、青浦分别上涨1.33%、1.29%、1.29%，区域内轨交沿线的商品房小区受租客追捧，月租水平通常在6000元左右。

成交案例中，轨交房源租金要高于非轨交房源租金10%以上，领涨板块如宝山大华、松江城区、青浦徐泾分别上涨1.48%、1.47%、1.32%。

高端市场：年轻租客逐渐增多

7月，高端市场租赁指数上涨1.05%，涨幅比上月扩大0.27个百分点。其中，一室上涨1.07%，二室上涨1.05%，三室上涨1.04%。

所监测的50个上海高端租房房源板块全部上涨。市中心板块租赁需求旺盛，涨幅较大的如静安新客站、黄浦新天地、长宁新华路分别上涨1.34%、1.32%、1.28%。一室、二室类房源租赁成交升温，抽样显示，一室万元、二室1.5万元以上的租金成常态且需求不减，追求居住舒适度的年轻人增多。

而郊区高端租赁和以往无异，涨幅略低，如青浦徐泾、浦东唐镇分别上涨0.90%、0.76%。这些板块内主打的大平层及别墅租赁，供大于求，租赁挂牌后往往半个月以上才能成交。