交房3年没拿到产权证 延迟办证能否获赔偿？

平常心平淡

成都秦女士的房子交房近3年了，产权证迟迟办不下来。一问开发商，说合同上的产权办理时间起算点，应从全部业主资料交齐后开始计算。交房后究竟要等多久才能办好产权证？产权证办理需要走什么样的流程？如果产权证办理延期，一般又该如何解决？能否获赔偿？地税看小编为你支招。

　　●案例解析

　　>>交房3年拿不到证，隔壁小区半年就办好

　　成都市民秦女士收房3年拿不到产权证。开发商的解释是，合同上规定：自购房者所有费用付清、所有资料交齐后730个工作日内办理分户产权，并且明确约定的时间起算点，是购房者所有资料交齐之日而不是开发商交房之日。而隔壁有的楼盘交房半年后就把产权证办了。她很疑惑，产权办理时间这么不统一，是不是开发商在玩猫腻？

　　●权威解答

　　对于产权证办理的相关问题，成都房管局相关工作人员做出了以下解答。

　　>>商品房产权证需要多久才能办好？

　　答：资料齐全的话，一般开发商向房管局提交申请后2-3个月就能办好产权证。如果需要更长的办理时间，是因为需要根据不同项目的不同销售批次来办理，有个排号等待的过程。

　　>>为何很多开发商都在合同中与购房者约定长达1-2年的产权办理时间？

　　答：购房者自己单户的资料收齐容易，但眉山开发商要把一个楼盘项目所有业主的资料备齐就比较庞杂。办证同时会涉及建委、规划等部门，可能还有开发商对资金的考虑等。

　　>>同为开发商，为何有的产权办得快，有的办得慢？

　　答：开发商各自的情况不一样，有的比较拖，对待业主产权办理的态度不积极；有的开发商效率则比较高。

　　>>有没有规定要求开发商必须在多长时间内帮业主办理好产权？

　　答：房管局并没有一个对产权证最长办理时间的明确规定，办理时间只能以双方合同协商为依据。

　　>>产权办理时间起算点到底是从开发商交房之日算起，还是从购房者所有资料交齐之日算起？

　　答：常规来说，都是以资料交齐之日算起，而非交房之日，但仍以双方合同约定为准。

　　●律师说法

　　假设购房者按照约定交齐了所有资料，但过了约定产权办理时间，开发商还是没能把产权证办下来，应该怎么处理，违约金又该咋算？

　　>>开发商如违约可获赔偿

　　律师舒勇攀：对于房屋产权办理时间，商品房买卖合同中一般都有约定。如因开发商过错延迟办证，业主一般有退房或不退房两种选择方式。

　　如退房，多数法院对双方约定的违约金一般计算标准--已付房价款的5%、已付房价款的1%、银行同期贷款利息的，大都会支持，不作调整。

　　如不退房，法院一般会根据开发商提出的降低违约金的请求，综合开发商过错、买受人对损失举证与否等因素对违约金进行调整，对买受人主张的违约金降低40%~70%不等。

　　●民生曝光台

　　◆开发商套路深，买个房一不小心就可能吃亏。尤其是首次置业的购房者，没有经验，更容易在买房上遇到问题。你在买房过程中，还遇到过哪些“坑”？欢迎跟帖咨询或投诉，小编将邀请专业人士为你解答。

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