房产攻略：购买上海轨交房需考虑哪些因素？

房产小达人

究竟如何界定“轨交房”？其实，业内有一套评判标准。一般来说，距离地铁站点步行5分钟可到达房子称之为“正轨交房“；10分钟内到达称为”准轨交房“；15分钟内到达称之为“近轨交房”。那么，购买上海轨交二手房应该注意哪些问题？上海中原市场分析师卢文曦为购房者提供以下几点意见，供大家在购买轨交房时进行参考。

1、离地铁站的距离

正如开头所述，我们在搞清轨交房细分的概念后，自然就要考虑到底要买距离地铁多远的房子才是最合适的。国外一项研究数字显示，从安全性和私密性角度而言，居民住宅社区入口与地铁站入口之间的距离最少要保持200米，人流量较大的主要站口与住宅社区之间则应距离300米左右。卢文曦建议购房者，不妨考虑步行时间15分钟可到达地铁站点的项目，这样既可享受地铁的便利，又可有相对幽静的居住环境。Shhuang44ss

2、地铁最终通车时间与交房时间

若想在地铁周边购置一套满意楼盘，地铁最终的通车时间一定要准确把握。远期规划的交通路线、站点分布、通车时间、工程是否如期竣工等因素购房者一定要事先考虑在内。因轨交房优势突出，均价常高于同地段产品，因此，只有在地铁尚未开通前入手置业才能抢占先机，房产未来的保值升值空间才更大。

3、周边环境配套与升值空间

上海轨交二手房的升值空间究竟有多少，一定程度上是由其市场需求量决定的。地铁沿线升级潜力大小的决定性因素在选择投资时，应充分考虑城市的潜在住房需求量和城市的大投资环境。卢文曦提醒购房者，轨交房需要提前考虑的环境因素有：

①房产周边是否有完善的生活配套？

②这一地区是否是政府规划发展的地区？

③未来房产政策是否有所调整？是否有更多的有力政策保证房产的价值的上升？

4、噪音污染带来的影响

现在地铁多在地下数十米建造，但辐射到地上的轻震依然存在，不排除时日一久，地铁之上的楼盘出现下沉的现象。有业内人士表示，住宅与地铁距离过近并不宜居，地铁的震动、噪音会严重影响居住质量。

在国外大都市中，居民普遍认同的标准是，住宅与轨道交通和商业中心最适中的距离为1公里以上，步行10-15分钟最为适宜。因此，对于每天上班的年轻人来说，日出而作日入而息，受到地铁噪音的影响相对会小一些，对于那些想在地铁沿线购买上海轨交房养老的老年人，置业前一定要亲身体验一下，看自己能否适应地铁带来的噪音影响。