数说楼市：成都主城区量跌价升天府新区成交降18%

费劲费劲大师 · 发表于 2016-8-10 10:04

上周成都土地市场供需环比大降，主城区封盘，郊县土地市场供需下降明显；市场多个住宅项目领取预售，供应大幅回升至市场较高水平。成交方面，整体稍显低迷，均价保持平稳，其中主城区量跌价升，近郊区量价双双下滑。进入8月以来市场开发商推盘热情开始有所提升，后市供应或将保持高位，但是市场淡季影响下成交下滑或将保持。

土地市场：主城区及郊县共计出让土地2宗

据四川中原监测数据显示，上周主城区及郊县共计出让土地2宗，土地供应面积70.94亩，环比大幅下降81%；共成交2宗，成交土地面积70.94亩，环比大幅下降81%，合4.73万平方米，总可建面积约为18.67万平方米。上周成交地块中，邛崃一宗56亩住宅兼容商业用地由成都宸宇房地产开发有限公司竞得，另外一宗天府新区14.95亩的纯商业用地挂牌成交。

http://img1.gtimg.com/house_chengdu/pics/hv1/49/92/2111/137291284.png

据四川中原监测数据显示，本周主城区和近郊分别有2宗地块供应入市。其中主城区2宗地块位于高新区中和街道，合计180亩，7月朗基以楼面价7350元/㎡高价拿下85亩中和地块后，本周供应入市的两宗地块或将再次带动区域土拍热度；另郊县新都也将供应2宗地块。

http://img1.gtimg.com/house_chengdu/pics/hv1/84/92/2111/137291319.png

典型房企拿地

据四川中原监测数据显示，在标杆企业TOP前二十中，截至本周保利、万科、华润、恒大、蓝光、融创、龙湖、中粮有拿地动作，8家房企共计拿地1440.74亩，可开发体量511.00万㎡。

上周各品牌开发商无拿地动作，截至目前保利、中国铁建、万科等房企待开发土地体量依旧占居前三。主城区优质地块将持续保持低位供应，郊县为土拍市场主战场。

http://img1.gtimg.com/house_chengdu/pics/hv1/100/92/2111/137291335.png

一手房

供应环比攀升，主城区均价上涨1.89%

据四川中原数据监测，供应方面，主城区供应30.42万㎡（部分项目未剔除底商），环比上涨106.94%；近郊县暂未录得预售。成交方面，本周主城区商品住宅成交面积16.11万㎡，环比下降21.45%；近郊县商品住宅成交面积31.37万㎡，环比下降7.22%。本周主城区多个住宅项目拿取预售，供应量环比大幅上涨；商品住宅成交整体稍显低迷，均价保持平稳，其中主城区量跌价升，近郊区量价双双下滑。

本周主城区商品住宅成交均价为11501元/㎡，环比上涨1.89%；本周近郊县商品住宅成交均价为6217元/㎡，环比微降0.83%。

上周主城区共计14个项目获取预售，其中住宅类项目10个，商业类项目4个。市场预售项目主要集中在城西和城南双流。

http://img1.gtimg.com/house_chengdu/pics/hv1/143/92/2111/137291378.png

商品住宅成交项目TOP前10

http://img1.gtimg.com/house_chengdu/pics/hv1/153/92/2111/137291388.png

http://img1.gtimg.com/house_chengdu/pics/hv1/193/92/2111/137291428.png

据四川中原数据监测显示，本周大成都商品住宅成交整体量价齐跌。除主城区中金牛区和近郊县的温江成交环比上涨外，其他各区均出现一定程度的下滑，主城区中成华区下滑幅度最大，套数环比下滑70.92%、面积环比下滑68.79%；从近郊来看，天府新区下滑幅度最大，套数环比下滑14.07%，面积环比下滑17.97%。从成交均价看，均价整体运行较为平稳地税，其中青羊区受万科国宾润园(楼盘详情图库网友点评)、中铁鹭岛艺术城(楼盘详情图库网友点评)等高价项目集中备案影响，双流地税均价上涨幅度最大为7.99%。