房产攻略：购买上海学区房，合同怎么签？

房产小达人

为了让孩子上名校，一些父母一掷千金，但学区房中的户口、学籍却大有学问。今年2月19日，教育部“多校划片”新政出台，也让家长们心里打鼓。那么在新政出台后，家长们该如何签购房合同，才能更靠谱？

前期调查很重要

首先，在购买上海学区房前查清目标小学的入学政策，以及所在区县教委的规定。招生政策可以去学校招生办询问；教委规定可以去区教委咨询。买房人最好再到房屋所在地派出所户籍科查询房子里是否有户口，如果有，需在购房合同上约定卖方何时把户口迁出。如果怕房子学籍被占用，可以到学校招生办或教务处咨询。

补充协议约法三章

其次，签订购房合同时，建议双方在补充条款中约定清楚：买方为了能让孩子在某年就读某学校，购买这套房产；卖方保证房内无户口占用，无学籍占用；若由于卖方原因，导致孩子未能入学，卖方需要承担什么样的赔偿责任。

政策变化的风险承担

有人会问，买房后学区划分变了，或新政策改成多校划片入学，这样导致原有的上海学区房房价贬值，购房者可申请退房或要求卖方补偿吗？这是不行的。学区变更政策，变更的风险，都由买方承担。国家政策的调整，买卖双方事先都不可能预见，也无法预见，这不是卖方的过错，如果让卖方承担损失是不公平的。所以，补充条款很重要，新政风险理应由买方承担。Shhuang44ss