在高地价、地王频出下到底存何风险？

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不说全国，但说上海这一个城市，上半年就地王频出，近期更是多块土地高价出让成功。而对于未来房价参测，个别上海郊区房价将高达8万一平。如此疯狂的土地盛宴到底会带来啥风险呢？

地王频出不利于楼市去库存

土地市场现状：
2016年上半年，全国主要城市出让单宗土地金额超过10亿的地块合计219宗，其中溢价率超过100%的地块达到了109宗，溢价率超过50%的地块更是多达167宗。shqianyy
据相关统计，上一个“地王”井喷的2013年，全国的“地王”数量也不过60宗。有媒体总结称，今年上半年，全国50个主要城市拍出了200多个“地王”。
某研究报告指出，上半年地王诞生地由一线城市蔓延至二线城市，苏州拍出27宗、杭州25宗、合肥22宗、南京21宗、武汉11宗、天津14宗，二线城市已成为2016年“地王”出现最多的区域。
地王频现成了上半年房地产市场的一大特征，全国50个主要城市冒出200余宗“地王”。这场“地王盛宴”背后的风险值得警惕。