金山房价涨幅放卫星！仍难逃垫底本色？

房产小达人

据报道，金山区商品住宅半年数据出炉。从各方面数据看，金山房价抬头的趋势非常迅猛。那么金山房价的涨幅究竟能帮他逃离魔都洼地的厄运吗？

数据：上半年金山房价稳步走高

今年1至6月，全区累计销售商品房面积67.85万平方米，同比增长13.8%，其中，市场化商品销售面积55万平方米，同比增长42.6%。而且，上海金山二手房房价稳步上扬，全区商品房总体成交均价为每平方米11183元，同比增长14.7%。其中市场化商品住宅成交均价每平方米11803元，同比增长5.5%。同时，上半年存量商品房交售活跃，共成交73.89万平方米，成交均价每平方米8743元，同比分别增长69.03%和15.57%。Shhuang44ss

今年上半年，上海全市一手商品住宅均价每平方米巳达到了3.48万元，全上海范围内，想要买到上海低价二手房的可能性已经越来越小。可以预计，随着市政投入的加大，未来低价板块的商品房数量会进一步减少，在这种量价齐涨的态势面前，金山房产的房价稳步小幅上扬。

未来：硕果仅存的1字头房价潜力大

金山的商品住宅未来走势看好，主要是金山房价“1字头”板块在上海最为集中，全上海有16个板块还在“1字头”的区间内，金山区就占据了5席。

其中包括了单价最低的前4名。如金山中部房价全上海垫底，每平方均价为9749元，比去年底前的9127元，涨幅仅6.42%；而亭林房价仅10871元，与去年年底比基本持平。上海枫泾二手房房价也不高，只有11310元。金山新城虽然比去年底房价有所上涨，但还在每平方米12000元左右。Shhuang44ss

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而企业可以趁势让利给消费者与用户，以后续递延利润的方式来获得盈利。比如京东的实物销售毛利率趋近于零，但计划从在线金融获得70%的利润。从实物交易到在线金融，即为利润递延，意味着企业从工业时代以商品为中心转变为互联网时代以用户为中心，从经营实物转变为经营用户，用户成为零售商最重要的资产和变现的基础。