买房容易退房难

咖啡太郎

买了房想退，在现在这个非常时期，更是难上加难。近日，便有很多购房者表示自己在退房时遇到很多阻碍，即使开发商承认购房者的情况属于可退范围内，但现在不能退，只能再等一段时间。
要退房需等明年或支付违约金
一位购房者反映，他在退房的过程中遇到被要求明年再退的情况。所选的房子由于签合同时售楼部停电，由置业顾问代为签名，而购房者在全家商讨后因不喜欢楼盘所在的位置，最终决定退房。但是开发商却一口回绝，提出退房需支付高昂的违约金。最后，经购房者托人找到开发商内部员工，才得到可以退房的回答，但只能等明年年初办理。
而另一位购房者，则遇到必须支付20%的违约金才能退房的条件。
延长签约期不代表可退房
在今年楼市低迷的情况下，退房难的表现越来越明显，但实际上很多开发商早为退房难埋下伏笔。今年上半年，由于整体市场的低迷和信贷政策影响，很多项目都给客户留出了较长的签约周期，让购房者先认购，然后再筹钱、筹资格的做法几乎每个中高端项目都在使用，这样看似为开发商的业绩完成增添了很多不确定性，但实际上，对于市场波动带来的购房者退市，开发商早就将措施想在了前面。
比如，有一个项目对于没有购房资格或资金没筹齐的客户，会给出半年的签约周期，绿岛印象欣苑二手房但是半年的等待是建立在先交20%的房款之上的，如果这半年内客户没有获得资格或者筹齐房款，那这20%的房款就将变成违约金，不会退还给客户。如果半年周期结束，客户确实还在办理资格或转售房屋，他们内部可为客户延长签约期，但想无成本退房是不可能的。
为什么退房难
在这个特殊时期，退房难的问题，追其原因，无非有二：一是楼市行情不乐观，开发商资金困难，业绩状况不好;二是接近年底，开发商为了完成业绩，不愿给购房者退房，这就有了延期退房的说法。
所以说，在目前的市场环境下，开发商和购房者对“定金”和“订金”的约定变得至关重要，“定金”不可退，“订金”可退，一定要在付款前约定好，避免后期出现纠纷。