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[房产论坛] 买房容易退房难

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发表于 2016-8-20 17:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
买了房想退,在现在这个非常时期,更是难上加难。近日,便有很多购房者表示自己在退房时遇到很多阻碍,即使开发商承认购房者的情况属于可退范围内,但现在不能退,只能再等一段时间。
要退房需等明年或支付违约金
一位购房者反映,他在退房的过程中遇到被要求明年再退的情况。所选的房子由于签合同时售楼部停电,由置业顾问代为签名,而购房者在全家商讨后因不喜欢楼盘所在的位置,最终决定退房。但是开发商却一口回绝,提出退房需支付高昂的违约金。最后,经购房者托人找到开发商内部员工,才得到可以退房的回答,但只能等明年年初办理。
而另一位购房者,则遇到必须支付20%的违约金才能退房的条件。
延长签约期不代表可退房
在今年楼市低迷的情况下,退房难的表现越来越明显,但实际上很多开发商早为退房难埋下伏笔。今年上半年,由于整体市场的低迷和信贷政策影响,很多项目都给客户留出了较长的签约周期,让购房者先认购,然后再筹钱、筹资格的做法几乎每个中高端项目都在使用,这样看似为开发商的业绩完成增添了很多不确定性,但实际上,对于市场波动带来的购房者退市,开发商早就将措施想在了前面。
比如,有一个项目对于没有购房资格或资金没筹齐的客户,会给出半年的签约周期,绿岛印象欣苑二手房但是半年的等待是建立在先交20%的房款之上的,如果这半年内客户没有获得资格或者筹齐房款,那这20%的房款就将变成违约金,不会退还给客户。如果半年周期结束,客户确实还在办理资格或转售房屋,他们内部可为客户延长签约期,但想无成本退房是不可能的。
为什么退房难
在这个特殊时期,退房难的问题,追其原因,无非有二:一是楼市行情不乐观,开发商资金困难,业绩状况不好;二是接近年底,开发商为了完成业绩,不愿给购房者退房,这就有了延期退房的说法。
所以说,在目前的市场环境下,开发商和购房者对“定金”和“订金”的约定变得至关重要,“定金”不可退,“订金”可退,一定要在付款前约定好,避免后期出现纠纷。
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