北外滩将建空中绿街！品质提升能否带动房价

房产小达人

记者昨日从虹口区了解到，北外滩将在核心商务区规划形成一条“空中绿街”。不远的将来，包括“空中绿街”在内的区域慢行系统还将逐步连接上海音乐谷、四川北路商业街等虹口腹地，形成“一横一纵”连续景观滨河廊道。

未来美景：空中绿街打通“任督二脉”

目前，规划中“空中绿街”东至星港国际中心、西至虹口金光中心，向南直抵滨江绿地。其中，滨江公共绿地已对外开放，每天都有不少市民沿着“彩虹桥”漫步健身。同时，国际航运服务中心前的公共绿地也正在加紧建设中。

以往，游客从外滩走到外白渡桥便往往折返。等到扬子江码头实现功能置换后，北外滩沿黄浦江将形成连续的公共开放空间带，通过苏州河口的步行桥，北外滩和老外滩滨江空间将连成一体。一道‘天堑’将被打通。根据规划，未来在东长治路沿途还将建多条连廊。

此外，以音乐谷为中心的滨水慢行系统建成后，市民通过“一横一纵”连续景观滨河廊道，不仅可以在水边、水上，甚至是“水下”行走，还可以体验若干文化、旅游景点。

而“空中绿街”的建设将对北外滩整体公共空间品质的提升，大力提升北外滩地区未来价值带来很大的帮助。

专家预测：北外滩将成第二个陆家嘴！

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，正是高附加值产业对高端人群形成聚集效应，商业、办公楼等商业地产先行火热，一旦商务氛围基本成气候，市场价值就会发挥出来。一个对标纽约上东区、伦敦切尔西区的国际居住领地正在形成。

在规划、房企入驻、能级提升的多效催化下，上海北外滩二手房房价走势成了市场关注的热点。中国指数研究院上海研究总监陈延彬表示，相比热点区域，北外滩价格偏低，即使是相同位置，住宅价格也远远低于写字楼价格。预计未来2年左右，北外滩板块价值将爆发，“第二个陆家嘴”即将形成。Shhuang44ss

伍惠敏则认为，北外滩未来住宅市场发展前景将超过南外滩，且不输给陆家嘴。“景观层面优于南外滩，拥有与陆家嘴、外滩‘黄金三角’的独特江景；商业布局坐拥第一高楼却不会如陆家嘴这般密集，生活配套醇熟，宜居指数更高。不难预测，北外滩一旦有住宅用地成交，一两年内‘第二个陆家嘴’住宅市场必然爆发，住宅价格将有质的飞跃。”

北外滩最具眼光的购房者竟然是他！？

事实上，近五年来，北外滩地区并未拍卖过居住用地。根据上海中原房产中介市场研究部数据，目前区域内在售的豪景苑项目近一年成交18套，均价约8万/平方米，目前北外滩板块商品住宅均价为8.3万/平方米，高出去年全年均价21.9%。专家预测，北外滩未来如果出现住宅性质土地拍卖，楼板价至少在8万/平方米以上，趋近10万/平方米左右，未来住宅售价将看齐陆家嘴，项目多往大户型发展，会吸引更多有境外居住习惯的国际客户。

在黄金三角区域，唯一有大面积土地可开发的仅剩北外滩，而在北外滩，能与其未来“第二个陆家嘴”定位相媲美的豪宅只有上海虹口白金湾了。据了解，昔日著名篮球巨星姚明也在这处极其私密的上海新豪宅标尺安居。

总共只有100多户业主，低区景观单价在5万-7万元/平米，高区江景房单价在10万——12万/平方米，另有四套绝版江景房，可在卧室、书房、客厅及卫生间全部观赏黄浦江、陆家嘴以及外推的两岸江景，此房型单价约16万/平方米，面积360平方米，也就是说单套豪宅售价就超过五千万。而从姚明一家的居住朝向，很可能就是这套限量版的绝版江景房。