最严新政出炉！房产中介有望出现健康生态圈

房产小达人

七部委出手整治，地产中介乱象有望终结。有业内人士表示，《意见》如能严格落实，长期存在于中介市场的虚假房源、赚取差价等乱象有望得到彻底根治，这对中介市场来说，算是史上最严的政策了。那么，上海二手房房产中介真的能被更好的管束吗？

中介以“被动过期”为过期房源辩解

佳丰地产一门店的工作人员告诉记者，由于现在许多房东卖房租房都会同时挂好几家中介，但在其中一家卖掉房子后，并不会特地告知其他中介，所以最好中介之间的信息能够互通有无。

记者向上海房地产经纪行业协会理事会轮值会长刘天旸了解到，目前中介要实现信息联网是比较困难的。因为不同的公司有不同的房源登记及维护的方法，而客户的成交数据在政府交易中心才有可能更新，但也不一定及时，所以还是希望房东在房源售后能够积极与各家挂牌中介沟通。Shhuang44ss

还有部分中介对于门店橱窗内存在过期房源信息的说法是“更换成本高，所以几个月才更换一次”，但大多中介对此都表示，类似的信息更换成本和技术问题完全可以克服。

沪丰地产门店的玻璃墙上贴满花花绿绿的彩纸，上面用黑色马克笔写上了房源信息，工作人员表示，“我们不用那种房源牌，换起来麻烦，你看这个多方便啊，一张纸贴上去撕下来多容易”。

链家房产目前悬挂在橱窗上的房源牌全部统一样式，橱窗上安装有塑料外壳，更换的时候只需要将中间的纸张抽出即可。工作人员称:“我们的上海二手房房源信息一直是实时更新，而且现在的状态，更换成本也不是很大，不存在因为成本太高不更新的情况。”

此外，目前许多中介使用的房源信息都展示在立式白板上，即写即擦，因此并不存在撤换信息的难度。

严打中介金融服务的捆绑！

对于此次住建部出台的“中介机构不得为不符合交易条件的保障性住房等房屋提供中介服务”“不得将金融服务与其他服务捆绑”两条新规，在上海原本就属于被禁之列。

昨天，记者以购房者身份，实地走访了链家、中原、顺昌和江正等多家中介公司，在记者向中介人员询问“首付不足是否有相关金融服务”时，这几家中介人员都明确表示，目前没有也不允许提供如首付贷、过桥贷等非正规金融机构为房产交易所提供的各种形式的金融业务行为。

先前因首付贷风波陷入质疑的链家地产率先发声，“我们公司现在要求禁止任何非正常操作，别说首付贷、过桥贷了，就连产证加急、贷款包装这样的行为，至少在我们店都是不允许的。”

而在上海中原房产中介门店中的告示上，第七条也注明：不从事、不参与、不协助开展违法违规的房地产金融业务。

上海房地产经纪行业协会理事会轮值会长刘天旸表示，实名服务、真实信息、规范操作、安全交易是中介行业发展的必然趋势。中介企业应该严格按照相关规定，规范作业。同时，随着规范制度完善，也更有利于打造健康的行业生态圈。