套路太深，买房必防三方面！

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如今有一个词汇“深入人心”啊~那就是“套路”，而这个词用在购房置业上也引人深意的很。往往一些初入购房行业的新人就会被深深地套路“套牢”，所以有三个基础面需要大家牢记以防“入坑”！
第一大方面：房屋面积前后不符
　　一、商品房销售合同约定面积与实际面积发生差异的，按照合同约定处理。
　　二、合同未做约定的，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
　　1、买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时：
　　（1）面积误差比在3%以内(含3%)部分的，房价款由买受人补足。
　　（2）超出3%部分的，房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
　　2、产权登记面积小于合同约定面积时：
　　（1）面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)部分的，房价款由房地产开发企业返还买受人
　　（2）绝对值超过3%部分的，房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
　　建议：仔细了解开发商的相关资质及开发手续，注意楼盘宣传海报，重视“不可抗力”条款的约定。
　　第二大方面：开发商把按揭当幌子
　　大部分开发商在售楼广告中写明：提供多少年的几成按揭、列出月供数，以示供楼是件轻松的事情。
　　有的购房者：以为签了合同缴了部分房款，并提交了一系列按揭申请文件后，就可以放心等待入住。
　　事实：提供按揭的是银行而并非开发商。
　　银行对购房者资信进行调查后，可能不会批准提供按揭。实践中也存在开发商把按揭作为一种销售手段，明明没有却明目张胆地宣扬。
　　如果银行不批准按揭或根本就不存在按揭，而购房者已缴部分房款，那购房者会十分被动。
　　比较好的方法是：购房者在商品房买卖合同中对按揭申请得不到批准时如何处理做明确规定。
　　建议：购买前应先了解按揭的性质。
　  第三大方面：大力营造现场道具和售楼气氛
　  制造销售兴旺假象：
　　1、开发商（售楼人员）找亲戚、朋友到销售现场做“托儿”
　　2、在销售业绩示意图上伪装得一片红（红色标识代表已售单元）
　　让人误以为楼盘好卖、销售兴旺，从而引发客户的购买欲望。
　　建议：一、购房者要据理力争,明确告诉售楼小姐除非这套房,其他房都不要。
　　      二、要求查看合同和发票，看你选中的房子是否真的已经销售。
　　      三、到房产交易中心查阅正确的房源销售数字，以免跌入“抢购”陷阱。
以上就是在买房时购房人最易遇到的“套路”，而这些也是最容易被忽悠的地方，所以当你想要买房时一定要头脑清楚，切勿贪小失大。shqianyy