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[房产论坛] 关于买房贷款提前还款你要知道这些!

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发表于 2016-8-25 13:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
当说到贷款买房时大家都不陌生了,因为讲过很多次了,对于还款方式也讲了很多次了!但是总会有小细节可以细细推敲的。这次要讲述的是关于提前还款方面的必知小细节了!
先了解还贷的两种方式
1、等额本金计算公式:
月还款额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
举个例子来说,如果我们从银行贷款100万,期限20年,年利率是3.6%,那么月利率就是0.3%3.6%/12),每月的还款额中本金部分是固定的,但是每月需要还的利息是不同的。shqianyy
每月本金还款额=100/20×12=4166.67
第一个月利息=100×0.3%=3000
第一个月还款额共计:4166.67+3000=7166.67
第二个月利息=100-0.4166.67)×0.3%=2987.5
第二个月还款额总计:4166.67+2987.5=7154.17
......
以此类推,我们可以看到,等额本金法在前期的还款额度较大,而后逐月递减,因此比较适合在前段时间还款能力强的贷款人。
2、等额本息计算公式:
举个例子,等额本息每月还款1000元,以后每月都是1000。但是,第一个月的1000中,可能有400元是本金,600元是利息;第二个月中420元本金,580元利息,到最后一个月,980元本金,20元利息。
假定从银行获得一笔20万元的个人住房贷款,贷款期限20年,贷款年利率4.2%,每月还本付息。
每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
按照公式计算,每月应偿还本息和为1233.14元。
第一期贷款余额20万元,应支付利息700元(200000×4.2%/12),支付本金533.14元,仍欠银行贷款199466.86元;
第二期应支付利息698.3(199515.67×4.2%/12)元,支付本金534.84元,以此类推。
知道了等额本金和等额本息贷款,我们也就知道了在什么情况下提前还房贷不划算了。
一般来说,房贷提前还款方式包括全部提前还款和部分提前还款,全部提前还款,将所有的贷款一次还清,无疑是最好的,这样可以少交很多利息,但是对于已交的利息则不退还。

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