关于买房贷款提前还款你要知道这些！

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当说到贷款买房时大家都不陌生了，因为讲过很多次了，对于还款方式也讲了很多次了！但是总会有小细节可以细细推敲的。这次要讲述的是关于提前还款方面的必知小细节了！

先了解还贷的两种方式

1、等额本金计算公式：

月还款额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

举个例子来说，如果我们从银行贷款100万，期限20年，年利率是3.6%，那么月利率就是0.3%（3.6%/12），每月的还款额中本金部分是固定的，但是每月需要还的利息是不同的。shqianyy

每月本金还款额=100/（20×12）=4166.67元

第一个月利息=100×0.3%=3000元

第一个月还款额共计：4166.67+3000=7166.67元

第二个月利息=（100-0.4166.67）×0.3%=2987.5元

第二个月还款额总计：4166.67+2987.5=7154.17元

......

以此类推，我们可以看到，等额本金法在前期的还款额度较大，而后逐月递减，因此比较适合在前段时间还款能力强的贷款人。

2、等额本息计算公式：

举个例子，等额本息每月还款1000元，以后每月都是1000。但是，第一个月的1000中，可能有400元是本金，600元是利息；第二个月中420元本金，580元利息，到最后一个月，980元本金，20元利息。

假定从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款年利率4.2%，每月还本付息。

每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

按照公式计算，每月应偿还本息和为1233.14元。

第一期贷款余额20万元，应支付利息700元（200000×4.2%/12），支付本金533.14元，仍欠银行贷款199466.86元；

第二期应支付利息698.3（199515.67×4.2%/12)元，支付本金534.84元，以此类推。

知道了等额本金和等额本息贷款，我们也就知道了在什么情况下提前还房贷不划算了。

一般来说，房贷提前还款方式包括全部提前还款和部分提前还款，全部提前还款，将所有的贷款一次还清，无疑是最好的，这样可以少交很多利息，但是对于已交的利息则不退还。