三块准地王被叫停！上海土地市场真要降温？

房产小达人

根据上海市规土局显示，近期连续3块住宅用地被中止挂牌。一个个准地王都被扼杀在了摇篮里，与先前地王刷屏的景象形成了鲜明的对比。不过，小昆山又在准地王被叫停之间悄然刷新了该区域土地转让价格的新高。这其中的矛盾又说明了什么呢？土地市场火热的状态究竟会否被真正遏制呢？三连停是不是预示着新的土地限制政策的启动呢？上海二手房房价能否就此顺势被打压呢？

地王刷屏后，上海土地转让出现三连停

8月17日上海一天内拍出三幅地块，且均创区域价格“地王”（如今，连小昆山镇都出地王了）。

但是第二天，上海市土地交易市场就发布了中止浦东新区上海国际医学园区20-10、21-10地块出让的通知。随后在8月22日，又发布了中止浦东新区唐镇新市镇D-04-06地块出让的通知。在8月24日，上海市普陀区苏州河滨河地区控详规划调整pt0265-01南部（长风8号西地块南侧零星用地/长风8号西地块煤气包南侧)的地块也被紧急叫停转让！

对比之前地王的频出，这次连续三幅地块中止出让的通知不禁引发业界猜想，甚至有传闻今年9月上海将会出台信贷紧缩政策。Shhuang44ss

金九银十，二线楼市已开启限购模式

随着“金九银十”的到来，购房需求的增加会导致上海二手房市场热度将继续上升，根据国家统计局，上月上海新建住宅价格指数环比6月上升了1.2%，同比去年7月上升了27.3%，上海二手房价格指数环比6月上涨2%，同比去年7月上涨31%。

从全国范围来看，新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，上涨的城市有51个，持平的城市有3个。环比价格变动中，最高涨幅为4.6%，最低为下降1.1%。同时，与上年同期相比，70个大中城市中，价格下降的城市有11个，上涨的城市有58个，持平的城市有1个。部分二线城市地王频出，房价涨幅已超过一线城市。

随着地价、房价的不断上涨，调控政策也相继出台。上周，苏州和南京两地同时出台楼市限购限贷政策，全国目前共计北京、上海、广州、深圳、合肥、南京、苏州等7个城市实施了限购限贷政策。

高价地王刷屏，上海楼市难回归理性

上海中原房产中介市场分析师卢文曦认为，从上海楼市走势来看，由于“沪九条”的严格执行、市场需求在前期大量透支，4到5月上海商品住宅的走势本已逐渐趋于理性，二季度已经呈现“量跌价稳”供求博弈特征。但由于5月份以来“高价地”频出，三季度上海楼市再现量价齐升，“高价地”成为干扰上海楼市回归理性的一项非常重要因素。

卢文曦称，房企越来越多通过金融机构场外配资“加杠杆”方式进行拿地，甚至不惜成本制造“高价地”。从预期影响来看，随着政策面的收紧与市场调整期的到来，在上述热点城市制造“高价地”的风险会增加。一旦这样的风险到来，就不仅仅会波及房企自身，还会波及金融机构，甚至金融机构背后的个人投资者。

市场分析人士指出，静安融信百亿高价地之后，官方将会密切关注上海楼市变化。预计9月份前后楼市调控政策有可能会进一步从严执行，新一轮的“控高价地”降杠杆等措施也会来临。