以租房价格看楼市需求态势

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对于一个城市的楼市状态很多人都是从房价上来看的。其实楼市包含的不只是房价，更有业内机构认为房租会比房价更能反映楼市需求。shqianyy
由于租房市场的高商品、低投资品属性，因此房租比房价更好的反映了市场的平均需求。“房屋租售比”= “每平方米建筑面积的月租金”/ “每平方米建筑面积的房价”。但为了便于理解，我们可以把这个概念颠倒一下，转变为“房屋售租比”。
房屋售租比即“房屋售租比”=“每平方米建筑面积的房价”/“每平方米建筑面积的月租金”，其含义可以简单理解为:“在保持当前的房价和租房价格条件不变的情况下，完全收回投资需要多少个月”。
而从收回投资时间长度上来看，在假设当前房价和租金不变的情况下，目前南京需要的时间最长:598个月即50年;北京上海深圳分别需要35年、37年和41年。
从住宅租金高低的绝对值上来看，北京上海深圳稳居前三，每平米租价平均每月分别为:123元、107元和100元。这也反映出三个一线城市由于人口持续涌入的原因，对于房产的实际需求非常旺盛。紧随一线之后的是厦门，租金为一个月72元每平米。而广州退居第五。
北京、上海、深圳和广州高端写字楼平均租金分别为497、350、242和180元/m月。北京高端写字楼租赁市场高于其他区域市场。
来源于：华尔街见闻