楼市周报：传闻限购又来袭，交易节奏加快

房产小达人

上周（8.22-8.28）新建商品住成交面积55.6万平方米，环比增加93.0%。而这一高度也是周度成交的历史第二高。从交易节奏来看，下半周开始放量，周四、周五单日成交量都在8万平方米以上，而到了双休日成交则在10万平方米左右。而受到中高端项目集中成交影响，均价上涨到43571元/平方米，环比涨5.6%，并且再度创历史新高。

多种因素叠加导致成交爆发

一方面上周有几幅“准地王”紧急暂停拍卖，在周边城市调控收紧的背景下，市场难免有些联想。受坊间传闻影响，不排除已经处于买卖过程中的客户会加紧速度完成上海二手房交易。

另一方面，加之本身处于月末，项目开盘集中，有撬尾因素在。加上一些商办地块溢价率也超过100%，给市场信心提振。并且从上周的成交来看，各类产品“多点开花”，由此来看，金九行情或提前启动。shzyshange44

传说中的限购真的会来吗？

苏州、南京等周边城市已陆续出台调控措施，再加上，上海土地市场陷入癫狂，而且不少项目待价而沽，捂盘惜售行为较多，造成市场恐慌情绪，的确有调控压力。

传闻表明管理层重视近期楼市异动，很可能召开过专家会议，而多个版本意味这些只是会议讨论内容，并非是最后决定版本。所以即便是有，最后落地的版本也一定会和现在网传内容有所偏差。

调控政策不落地也不用意外！

首先，上海二手房房价涨幅已经趋缓，压力没一季度那么大了。7月70个城市房价数据中，一般前十城市有“问责”压力。上海已经排在前十之外，压力骤减不少。自3.25政策后，上海成交一直维持在高位盘整，并没有出现快速增加的迹象。而交易量是价格上涨的基础，所以当前房价连续上涨的基础并不牢固。

其次，当前楼市出现恐慌现象是基于土地市场高烧不退。而现在已经把多幅地块紧急叫停拍卖，没有地王出来，紧张情绪也会得到缓解。

最后，从历来调控看，还是会保护合理居住需求。所以对于首次购买上海二手房的买家以及改善型住房的买家来讲不必过于担心。（本文写于市住建委回应“购房信贷新政传言”前）