“放松与收紧”看二线楼市变化的2年

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如今楼市里大放光彩的是几个重点二线城市，他们的房价涨幅已经甩掉北上广深这四个“大佬”了。但由于火爆程度的加深，二线房价四小龙开始了收紧调控，而在前年这几个城市还在想方设法放宽楼市政策。
苏州：打响限购重启第一枪
今年上半年，受益于楼市的火爆，苏州市场一度炙手可热。苏州(不含昆山、太仓等县级市)今年1-4月份新建商品住宅成交均价为16969元/平方米，相比2015年全年上涨了28.91%。随后苏州楼市持续火爆，并在今年8月迎来调控。苏州重启限购。这是该城继2014年放开限购以来首次重启。
2014年7月，苏州全市取消对90平米以上住房的限购政策，本地人及外地人都可直接在苏州购买90平米以上的房屋。
2014年9月，苏州宣布凡在苏州市区域购买住房(含新建商品住房和二手住房)的，不再限购(外国人除外)。
武汉：接过中西部房价上涨第一棒
和苏州一样，武汉楼市一度大热。至此，武汉在今年9月1日起将调整武汉市差别化住房信贷政策。而在2014年7月，武汉也是同苏州一样放松了楼市的政策。
2014年7月18日下午，武汉房管局召集部分房地产开发企业座谈，并在会议上口头通知放宽限购。武汉实行已久的限购政策7月19日正式放宽，140平米以上的住房(包括新建商品房和二手房)不再纳入限购范围。
2014年9月23日，武汉市住房保障和房屋管理局发布名为《市房管局关于取消我市商品住房限购政策的通知》的文件，9月24日起，凡在我市区域购买住房(含新建商品住房和二手住房)的，不再实行限购。
合肥：供不应求中的火爆       
6月末的土地拍卖上，合肥19宗地集中出让，总面积1826.7亩，其累计揽金195.71亿元，上述出让土地中有7块土地溢价率已经超过200%。作为长三角最后一个火爆的二线核心城市，合肥也引起了政府关注。   
2016年8月9日，合肥出台“史上最严”限贷政策。巧合的是，2014年 8月1日合肥市房地产管理局发布消息，自2014年8月2日起，购房人在本市范围内购买住房(商品住房、二手住房)时，无需提供居民家庭住房信息查询证明。
南京：长三角最火爆的二线城市
从去年开始，南京的房价和土地价格就不断上涨。今年8月，南京对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的家庭最低首付款比例调整为不低于35%(除高淳、溧水);拥有1套住房贷款未结清的家庭最低首付款比例调整为不低于50%(除高淳、溧水)。
而在2014年9月21日，南京发文取消执行3年零7个月的限购，在全市范围内从即日起购房不再需要提供新购住房证明。
厦门：供应已经不足
2016年8月31日，厦门国土局在其官网上发布公告称，厦门市自9月5日起执行住房限购政策。而在2014年8月15日，厦门出台《市国土房产局等六部门关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，决定岛外四个区不再执行住房限购措施，岛内的大户型，即非普通商品住房(144平方米以上)也不再受限。2015年1月16日，厦门商品房限购政策全面取消。   
业内人士指出，一般楼市的调整周期都是2年，上述城市的出台收紧和放松的时间也如出一辙，因此可以看到未来的政策面将不断收紧，而楼市降温信号非常强。shzyqiyu88
来源于：第一财经日报