400万在魔都置业！选择市区蜗居or郊区宜居？

房产小达人

最近，大卢看到朋友圈转了这样一篇帖子，国外一位亿万富翁卖了300平方别墅，搬到市区40平方米的蜗居，在其创意的设计下，局促的小空间翻出多种花样，蜗居生活被过得有滋有味。那么在上海，你会卖掉松江的大三房，换成中山公园的一室户吗？地段和面积在无法兼得的情况下，你会如何选择？

总价400万到底能买什么样的房？

大卢在网上搜索了一下，如果想在市中心购一套总价300-400万的房源，多为面积40-50平方米的1房或者2室户，而房龄至少在15年以上，有的甚至超过20年。shzyshange44

同等价位段，如果购买上海二手别墅，经济型别墅恐怕是不二之选，从区域上看，多集中在青浦徐泾、赵巷，松江的泗泾、佘山以及松江新城板块。

400万能买到市中心的新房吗？恐怕不能，市中心目前新房均价接近9万/平，而且现在新房都不会造60平方以下的小户型，所以只能到上海二手房市场去寻找。

市区老破小还是外围大house？

买在哪里是永恒话题，而且这种做法都属于比较极端类型，大卢觉得两者都不可取。

市中心虽然各种配套齐全，并且有的还是上海优质二手学区房，居住的便利度非常高，但是是以牺牲舒适性为代价。一个是房龄普遍偏大，尽管可以通过装修，提高舒适性，但有些东西是不能改变的。比如以前房屋建造层高偏低，如果装地暖会比较压抑。

又如，对单身汪来说，1房足以，如果结婚也能将就。但是变成三口之家后，这些空间就会非常局促。而且房屋置换也是累人的工程，住几年再置换，对市中心面积小于40平米房龄超过20年，对接盘人的首付要求会更高，下家也很难申请到银行贷款。

购置别墅，基本是一步到位的消费方式，中国传统思想里居住就是有天有地，而别墅都具备这一特质，周边环境以及社区也比市中心的好。但是往往周边生活配套匮乏。首先是交通，别墅一般是第二居所，讲究安静和私密，所以进出多要靠车。其次周边商场等商业配套相对不足，便利度肯定没市中心好。

市区蜗居PK郊区宜居，观念的大碰撞！

专家支招，其实购买上海二手房是很个性化事情，买地段还是买面积根据自己需求。为什么我们看样板房会很有感觉，因为200万的房子，开发商会花100万去装修。像国外那位是有钱任性做法，40平方米要装修到这种水准没个三五十万搞不定。还有各位懒癌晚期患者们，还是乖乖远离这些看上去很美的设计吧。

大卢觉得，应该做到各方均衡比较好。比如同样400万，中环外环间有次新二手房可以选择，面积户型上会比较宽裕，而区域内生活配套也不比中心区差多少。

来源：大卢侃楼市

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