楼市周报：上海重拳整治楼市，金九开局不佳

房产小达人

经过前期集中成交，9月楼市开局回归平稳。上周沪上新房成交21.8万平方米，环比减少61.5%。随着中高端房源成交下滑，全市商品房成交均价开始回落，为41734元/平方米，环比下跌4.2%。

松江成为领头羊！改善性房源更吃香

从区域来看，上周松江、嘉定和青浦分列一致三位，但是成交量均出现不同程度减少。比如上海松江二手房成交4.5万平方米，环比减少47.7%。前期成交放量最明显的青浦只成交2.3万平方米，环比减少75%。前期表现一般的嘉定挤入前三成交3.1万平方米。虽然近期嘉定很少进前三，但是多数时间成交在3-5万平方米波动，表明成交结构相当稳定。因此市场恢复平稳的背景下，后续还会有不错表现。shzyshange44

从成交产品来看，主要以单价3-5万元/平方米为主的首次改善型产品为主。比如成交排名第一的松江泗泾板块的“塘和家园佘景澜庭”，成交均价4.2万元/平方米，成交148套。此外，前期成交活跃的高价房有降温迹象，成交排名前十楼盘中只有一个，只成交49套，比前期有所减少。

严格执行325政策，调控论调依旧

由于前期调控收紧传闻造成交易异常，对此有关部门对扰乱市场秩序的行为给予打击和处罚。并且市住建委再次强调将继续严格执行“3.25”政策，保持本市房地产市场平稳健康发展，并且得到住建部的认可。这也释放出信号，今后将加强对市场层面的监管和打击力度。

此外，上周住建部发布贯彻《法治政府建设实施纲要（2015-2020年）》（下称《纲要》）的实施方案。上述《纲要》共出现了10次房地产的字眼。在主要任务和具体措施方面，有关房地产的表述主要归结为完善房地产宏观调控。这是自今年3月份全国两会以来，住建部文件中首次涉及上海二手房市场调控问题。

一线楼市稳定，金九势头或将遭遇遏制

其中第一条第三点规定：完善房地产宏观调控。根据房地产市场分化的实际，坚持分类调控，因城施策。从库存分部来看，一、二线城市库存偏少，三、四线城市库存压力大。从产品结构来看，商办类项目有较大库存压力。因此一二线城市房价有上涨压力，尤其是接连出现高价地后提高上涨预期。所以“一城一策”将是下半年楼市调控重点。以上海楼市现状来看，下半年还将维持高压。

总体来看，消除外部干扰因素后，市场心态有望恢复平稳。不过基于前期透支过多购买力，短期成交或以调整为主，9月上海二手房交易将不可避免的遭遇顿挫。