金九开局有点“冷”，是收紧政策发力了？

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不管是一线还是二线城市，在经历了火热的八月之后，对于传统销售旺季的九月是更加期待了起来。金九的楼市成色会是怎样的呢？从九月开局来看，貌似有点“冷”！
9月开局未现火热
上周北京楼市出现环比双降：新建商品住宅(不含保障房)共网签2692套，环比第36周下降15.6%；二手住宅共网签6298套，环比下降4.6%。
　　事实上，楼市“金九”平淡开局不仅仅表现在北京市场。12日，中国指数研究院发布的数据显示，上周受监测的25个一、二、三线城市楼市成交量总体平淡，其中一、三线城市代表城市明显回落，二线城市环比微升。
整体来看，4个一线城市成交量环比有所下降，仅仅北京成交有所上升；同比也呈现回落趋势，其中深圳降幅最高。深圳成交5.6万平方米，环比减少35.2%，同比减少55.8%；上海成交34.7万平方米，环比减少55.5%，同比减少30.1%。
　　二三线城市当中，七成城市成交量回落。具体来看，16个二线城市成交面积环比上升22%， 5个三线代表城市成交总量环比出现回落，降幅为8.2%。中指院的数据显示，上周二线城市当中环比降幅最为明显的是厦门和三亚。其中，厦门上周成交面积仅为2.47万平方米，环比减少65.4%，同比减少52.8%。
调控政策发力了？
　　值得一提的是，9月5日厦门市宣布重启限购。业内分析认为，受本次限购新政冲击较大的为刚需市场。中原地产首席分析师张大伟分析认为，“厦门作为首个二线城市出台限购的城市，房价在7月份环比上涨4.6%，同比上涨了39.6%，均处于前列。所以调控的必要性非常强”。
之后，苏州也对二套房启动限购令，南京、合肥也出台了政策。业内人士认为，房价上涨较快的一二线城市，包括部分一二线及周边辐射区域，都可能陆续出台约束性政策，这些政策包括信贷收紧、限购政策等等。
　　9月6日，住建部表示将完善房地产宏观调控。当日发布的政策内容强调，根据房地产市场分化的实际，坚持分类调控，因城施策。坚持加强政府调控和发挥市场作用相促进，使房地产业与经济社会发展和群众居住需求相适应。同时，建立全国房地产库存和交易监测平台，形成常态化房地产市场监测机制。
　　针对房地产市场的政策趋势，业内人士指出，库存分化决定量价分化、政策分化，后续不排除个别热点城市房地产政策进一步收紧，但考虑大多数城市去库存压力依旧较大，分类调控、因城施策仍将是主基调。shzyqiyu88
来源于：经济参考报