大虹桥效应给力！两年内让周边房价大翻身

房产小达人

从2万卖不动到6万疯抢，短短两年间，青浦房价涨了这么多。其中，大虹桥效应功不可没。大虹桥效应真的如此有魔力吗？

世界第六大城市群正在酝酿！

巴黎、东京、伦敦、纽约、底特律等城市的发展都是这样，围绕它们目前已形成了欧洲西北部城市群、日本太平洋沿岸城市群、英国中南部城市群、美国东北部大西洋沿岸城市群和北美五大湖城市群。shzyshange44

在中国，能跟这五大城市群一较高下的，是被称为“世界第六大城市群”的长三角城市群。也就是说，虽然从GDP等一些数值指标来看，长三角城市群和一些国际城市群还有差距，但它的成长空间却很大，而且是逐年增强，这是它非常值得关注的一个价值。

而长三角的潜力来自哪儿？来自上海的转型升级也来自于长三角各大城市的发展驱动，在中国稳步的发展趋势下，长三角各城市正从不同维度带动城市群的整体发展。

比如上海，最新规划提出，在2020年在国际经济、金融、贸易、航运中心的基础上，基本建成服务长三角世界级城市群、服务长江经济带和“一带一路”战略的龙头城市，由此可见，未来上海二手房房价走高的可能性很大。放眼长三角，虹桥商务区与十几个主要城市的距离都在300公里以内，长三角很多城市通过飞机、高铁、汽车等进入上海，第一站都在虹桥商务区。

所以，虽然目前“大虹桥崛起”被很多人视为概念炒作。但是不能忽略的一点是，一个崛起中的长三角，在向虹桥商务区注入巨大的增长动力，大虹桥的作用和潜力何以不可观？

神奇！大虹桥效应让青浦房价止跌回升

就在前段时间，上海青浦徐泾镇一地块的拍卖，吸引了19家房企的竞相角逐，最终该地块以总价21.06亿元，溢价率243.97%成交。该地竞拍如此火热，因为地块所处的位置是虹桥商务区的核心地段。

其实大虹桥此前并不被市场看好，早在2011年，位于虹桥商务区的青浦赵巷一楼盘，从2011年6月首次开盘时的均价4.3万元/平米一路走低，2012年5月均价为4.1万元/平米，2013年均价为3.6万元/平米，到了2014年5月，上海青浦二手房价格甚至已经到了2.5万/平米。

都说房价会随着时间推移而上涨，尤其是在上海，但青浦竟然还会有这样降价的情况出现。但仅仅两年的时间，大虹桥就发生了翻天覆地的变化。大虹桥的房价突然崛起。究竟是价值被市场重新发现，还是因为泡沫严重？

不吹不死！大虹桥的巨大效应史无前例

“大虹桥”被定位为国际贸易中心，与陆家嘴“国际金融中心”、临港新城“国际航运中心”形成三足鼎立的局面，其将成为上海乃至全国最重要的经济战略中心之一。大量的人口和办公人群入驻大虹桥板块，势必使得上海虹桥二手房房源需求和商办需求在未来几年井喷，板块价值也将爆棚。

一线房企的纷纷涌入也印证了虹桥商务区的热度以及大虹桥价值的巨大效应。全世界具备像虹桥这样得天独厚优势的，无出其右。罗康瑞曾表示：将飞机、高铁、地铁等各种交通汇聚在一起的项目并不是没有，但肯定不是在上海这样一个全世界财富增长最快的大都市；同样的，在类似上海的区域枢纽城市，也存在这样的大型综合商业项目，但却不会将飞机、高铁、地铁等汇聚在一起。