申城商业地产的“旺季”在营改增之后

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对于上海楼市来说，抑制高热时一直“追求”的目标，但事实却实力“打脸”。不说住宅方面，就连上海写字楼（商业地产）市场也是“旺季”连连，特别是在营改增等政策之后。
前三个季度就成交114万平方米
据相关机构的最新数据显示，截至今年第三季度，上海写字楼销售市场出现井喷式放量，散售市场重新升温。随着营改增等政策的出台，截至今年第三季度，上海写字楼销售市场总成交量约为114万平方米，其中大宗成交17宗共37.5万平方米，以内资大型金融或生产制造类企业为主；散售市场成交76.5万平方米，以小独栋办公的成交为主，集中于大虹桥、市北园区等新兴商务区。品牌制造业、金融和科技行业的大面积购买需求持续活跃，小独栋产品受市场追捧。
此外，上海房地产投资市场情况良好，成交金额持续稳定。截至目前，主要大宗物业投资成交包括北岸长风E\G、东海商业中心、尚滨江、SOHO世纪广场在内，2016年上半年成交184亿，境外买家占比24%，境内买家占比76%，预计全年度将达到700亿。
未来：办公看好存量用地更新
围绕上海写字楼市场未来发展，业内人士分析，从供给来说，写字楼产品更新迭代，上海内中环办公土地供应逐年下降，预计将“以存量用地的更新利用来满足城市未来发展的空间需求”。
未来城市更新理念将成为办公楼开发的重要一环，上海需要通过全新定位及翻新改善，更新盘活现有的土地资源，比如原陈旧写字楼升级改造，中心区遗留下的工业用地或厂房进行翻修改建，部分经营条件不好的商业，若其各工程条件符合办公形态，可改建为创意办公形式等。shzyqiyu88
来源于：新闻晨报