最近小编的朋友圈都被成都房价疯涨给刷屏了！在成都的小伙伴都表示“望房兴叹”，以至于小编都在思考，眉山房价不会也是一天一个样吧？太可怕了，小编的工资还不够首付呢{:5_161:}
关于成都房价出现大幅上涨的消息甚嚣尘上。为此，也引发了周边楼市震动，那么作为离成都最近的市州的眉山房价是否会上涨？熟悉眉山楼市的业内人士认为，与全国各地的一二线大城市相比，目前眉山并不具备上涨条件。
成都楼市持续火热 每年8月通常都是楼市淡季，但今年成都楼市却是“淡季变旺季”。据权威统计数据显示，2016年1月—2016年8月，成都主城区备案均价一直处于上升态势，7月—8月的涨幅最为明显，8月达到历史单月新高11549元/㎡，与2015年同期相比上涨19.6%。而来到9月的各个周末，一个又一个的开盘高潮接踵而至，“开盘即售罄”成为常态。截至9月18日，主城区9月的备案均价已达11930/㎡，已超过8月。 事实上，成都房价的这一轮上涨并非孤例，部分一线城市的涨价速度更疯狂。作为全国风向标的京沪深房地产市场，今年9月的房价已创历史新高。国家统计局数据显示，与2014年末相比，目前深圳、北京和上海二手房价涨幅分别为66%、48%和39%。值得注意的是，在2016年楼市火爆的二线城市中，在杭州之前，已有厦门、合肥、南京等先后出台限购、限贷政策，试图给楼市降温。
而国家统计局公布的“2016年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”也显示，多数城市房价持续上涨，热点二线城市全面取代一线城市成为房价上涨“领头羊”，大有击鼓传花的味道，而成都显然这波上涨的城市之一。
房价大涨已不可能 楼市已经从过去的“黄金时代”进入到当前的“白银时代”，房价不再有可能会重现往日大幅飙涨的情形，因此购房者不必为市场的反弹现象而迷惑，甚至做出类似恐慌性抢购等非理性反应。 熟悉眉山楼市的业内人士认为，从大的市场环境来看，当前楼市格局已经发生了巨大变化。虽然从中央到地方都在出台促进楼市的政策，对提振市场会起到重要作用，但政策本身并不会改变整个行业从“黄金时代”向“白银时代”转变的趋势。“白银时代”的楼市，楼市供需结构逆转，由之前的供不应求变成局部供大于求，房价失去了快速上涨的基础。 而根据当前市场具体情况来看，除了少数城市，大多数区域的房价都不可能会因为刺激政策的出台而上涨。新政出台后，一线城市涨价的概率较大，三、四线城市供应过剩、库存量高企、需求减弱的局面短期内难改变，暂不具备涨价的条件。以眉山为例，据本网统计，目前眉山中心城区市场所售房源大约为12000套，而按照目前的去化速度大约需要10个月左右，所以去库存应该是未来一个长期的过程。 与此同时，笔者也注意到近期楼盘提价现象还不是很常见。笔者联系了眉山中心城区一些正在热销的项目，暂时还未出现提价的情况或正在酝酿提价方案，而不少项目的置业顾问也表示，由于市场需求减弱，项目正准备借国庆大假的好时机，做一做促销，提升销量。
基于上述分析，我们认为房价的反弹，只是低迷市场的一个正常反应，一旦政策效应被市场消化，市场会建立新的平衡。 该业内人士分析，对于购房者来说，不必为因为个别楼盘提价而打乱了自己的购房计划。在现阶段，市场供应比较充足，即使碰到有提价的楼盘，购房者完全可以选购类似的楼盘来代替，而不必恐慌抢购，从而加重购房负担。此外，还有一些所谓的提价说法，极有可能是开发商的营销策略，刺激购房者尽快出手。面对这种情况，购房者应该坚持自己的判断。 当然，对于开发商而言，笔者以为还是加快去存货节奏，及时跑量回笼资金，来缓解企业资产负债率高企的现象，而不是涨价以追求更高的利润。
|
本贴仅代表作者观点，与麻辣社区立场无关。
手机网友
发表于 2016-10-2 10:05
客户端下载
