子夜商业中心的缺点及不足分析了解？

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项目基本情况：

                子夜商业中心为乌镇首个商业综合体，总建筑面积约17000多平方，规划近百个停车位，商铺均为40年独立产权。容积率为2，项目以沿街商铺为主，一二层以约38平主打面积的商铺为主，一楼设情景商业街，特色餐饮及姑嫂饼，蚕丝被，蓝印花布，杭白菊等特产超市。二层以哈根达斯、星巴克等品牌餐饮为主，三、四层近8千方以精品酒店为主，整个项目由5个主楼构成，相互间用连廊连接，围合布置，形成一条以东西为主，南北贯通的商业内街，所有铺位均为临街旺铺，实现“铺中有街，街中有铺，铺铺沿街”全方位满足游客的吃、住、行、游、购、娱六大需求。

共151套，共计约8000平，主力面积约40平，扣除回报

三层均价为15000元/平，四层大面积去化均价为11500元

适中户型—15---45小户型，均价2万 地段好，总价不高，
满足绝大部分客户的投资需求。

综上所述，项目附近目前尚未有具规模上档次统一经营的整体商业楼出售，零星租售均以民宿居多，且住宿大部分集中在西栅，东栅较少。管理经营参次不一，无法形成完整商业链，缺乏竞争力，而本项目正好垫补了此项空缺，加上优越的地段，超旺的客流，多元化统一经营管理，必将焕发勃勃生机，商机无限，潜力无限，前景广阔。

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