各地房产市场近来火爆，
多地出台限购或紧缩政策。
火爆背后，各种房产纠纷也不断浮出水面。
都说买房是人生大事，
眉山一网友亲诉买二手房背后的事情
房市水深， 且买且珍惜啊！
因为和女票要准备领证结婚了，趁着年中那会儿政府有二手房补贴就打算买套二手房的。
因为资金有限，选来选去，最终选了个位置不咋滴，但是位置好中庭不临街的3楼，又是现浇房又还有物管，也是精装修，很新很干净，房子也还大有115平呢。
因为不懂这市场嘛，也只是匆匆看了几套房子，酷暑也着实让人难以忍受，糊里糊涂就定了。
因为中介也是说的头头是道，完全可以把聪明的人说迷糊，把糊涂的人说舒服，当然我是糊涂的人，结果就约房东谈价钱，中介跟我说这个价格已经少不了多少咯，我就天真的相信了，然后就是很爽快的谈好了，中介还假装很帮着我们在砍价（稍后说这里面有多坑）
因为房东说房产证名字是子女的，人不在本地，暂时回不来，中介也是口口声声打包票，我tm傻傻的信了，什么都没看，光凭这几爷子的几句话就交了押金。
因为急着搬进新家嘛，所以差不多三五天一催，再十天半个月一催，就这样等了2个月（二手房高额补贴早已过期），这里怪我和女票都太好说话，这中介也是纯忽悠，最后实在忍不了咯，就说房子不要了，要么叫房东确定时间交房，要么退押金。
因为中介舍不得到手的肉嘛，忽悠我们和房东商量好，要不然先交首付，等他子女回来后再跟我过户，幸好这次没有犯傻，我们最终没答应，好说歹说房东终于把押金退还给我们了。
因为还是需要买房子的，就又开始奔波看房子了，有一个道理是纸包不住火的，和各种中介聊天嘛，还是有稍微靠谱的小伙伴，他们透露之前那个房子实际上本身房东是没有拿到房产证的，而且实际卖价比之前我们谈好的价格还要便宜几万块钱的，因为只能协议过户，合不合法都还不确定呢，这种房子是有很多后患的，所以靠谱的中介都不会推荐这类房子的。
因为交流的多了嘛，慢慢就什么都打听，才知道原来装来卖的房子实际上很多是房东本身卖清水房，然后和中介搭伙把房子装修出来卖，所以就出现了很多精装修没住过人的看起来还不错的房子，实际房价又涨了一笔，但是呢装修质量根本没保障。为什么会关心这个事呢，因为首先我看到好多老房子都有精装修没住过人就产生了好奇心，中介基本上都说这些房子是房东装出来准备住的，但临时都是有个什么原因没法住了，之扯淡。
再因为我一个亲戚搞装修的，就是专门帮搞这种旧房子的清水装修的，根本没人管，爱咋装咋装，线路接错了或者水管没安好都没人管，想想都可怕。
因为慢慢要悟透了，现在想来还是住过人的精装修房子比较靠谱些，而且房东诚意卖的价格都很合理。
还有啥子中介费，评估手续费，贷款按揭手续费，胡乱报价，然后又是啥子都可以再谈，不问清楚到处都是坑。
“网友评论”
没有住人，又很多年的房子，突然装修了。要小心些，因为一些首次购房的，看到几盏灯光就吓呆了。其实材料是什么，鬼知道
现在很多精装房都是有原因装出来卖，有几个是真正自己装来住，而又把它卖掉的？都是骗人的。买房还是买清水房看得清楚些。
那么买二手房应该怎样选择小区呢？
看网友支招！
一、开发商品牌
选二手房时，周边总体环境很容易就能观察到。一些专业的数据比如绿化率、容积率等可以通过中介查询到。
但很多影响生活质量、居住细节的成本很难看得到，这在很大程度上只能依靠开发商的经验和责任心。所以，买二手房也是要看开发商的，选口碑好的知名开发商很重要。
二、物业服务
小区的一些特点是需要靠持续生活在里面才能感受到。比如物业服务的质量、社区安全、园林环境包括硬件维护的水准、处理投诉、上门维修的及时性、态度、技术等等，这些看似小事，但真的会影响业主的心情。
如果你住过物业服务特别好的社区，就会很难使用物业管理稍微逊色一点的房子。
三、居住群体
价格是一道筛子，决定了业主整体素质，而邻居影响着你的生活品质。
别以为这是为了营销所说的危言耸听的言论，大体上来讲，愿意为好生活支付更高价格的人总体上的修养、审美水平要更高一些，并且生活观、价值观更趋同一些。
不是说你和邻居会
成为多么好的朋友，但最起码你受到的干扰可能会少很多。
四、小区口碑
一个社区就是一个标签。回想一下你和朋友同事聊房子的体验，当某个人说“我住在哪个社区”或者“我住在那个品牌的社区”时，你的脑子里会不会一闪而过给他贴一个标签？
这是一个社区带给你很长久的隐形价值，有可能是好的也可能是坏的。
这个标签的形成，最主要就是上面提到的，尤其是业主群体的特征，往往会给社区贴上第一个、可能也是最大的标签。
所以，买房之前可以先打听一下意向小区的口碑，这样比较放心。
本贴仅代表作者观点，与麻辣社区立场无关。
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发表于 2016-10-7 22:49
