楼市周报：银十首周开局不利，怪国庆长假？

房产小达人

“银十不银”！受国庆假期影响，节后首周上海新房成交“量价齐跌”。据统计，上周（10.3-10.9）上海新建商品住宅成交均价为42973元/平方米，环比下跌8.1%；成交面积为17.2万平方米，环比减少34.7%。

21城重启限购，沪六条紧随其后

十一期间全国21城重启“限购”，上海也不例外紧急出台“沪六条”，“沪6条”的要旨是继续严格执行“沪九条”的调控政策，进一步强化市场监管，调控土地供应，加大执法力度，规范市场秩序，坚决遏制上海二手房房价过快上涨态势，确保本市房地产市场平稳健康发展。shzyshange44

上海“沪6条”对于新房成交并没有太大的实质性影响，市场整体保持平稳态势，目前上海的主要购买力是“置换型购房者”，由于大多满足购房条件不受“严格执行”的制约。由于国庆期间上海中高端项目推盘量以及成交量下降，以致银十首周出现“结构性双降”。

银十首周中低端项目推盘量大

从区域来看，上周成交的项目主要集中在外环外，其中，浦东唐镇、松江佘山、嘉定新城二手房成交量较大；从成交价格上来看，均价在5万/平以上的项目只有2个，其他项目在1万-3万/平之间，这个价格区间还是购房者能够接受的。

从成交TOP10来看，宝山罗泾板块的信达蓝庭上周（10.3-10.9）成交面积为15285平方米，共190套房源，成交均价为25114元/平，主力户型为72平精装2房和89平精装3房。据悉，今年1月份该项目的价格在1.6万/平左右，罗泾板块位于宝山区北部，目前虽无轨交直达该项目，但后市升值空间较大。

佘山唐镇两新盘潜力十足

新城上坤樾山璟里位于松江佘山，享有佘山国家森林公园稀缺的景观资源，距离轨交9号线佘山站最近仅约500米，属于上海佘山轨交房，而且社区内部将规划有学校，是上海首屈一指的高端住区。上周位列成交榜第二，成交面积为14271平方米，共成交119套，成交均价为54578元/平，公寓户型为91平3房、115平4房，叠墅户型有119平上叠，130平下叠。

浦东唐镇的大名城紫金九号上周成交面积为12525平方米，共计111套，成交均价为63008元/平，主力户型为91-141㎡房源，全部精装交付。大名城紫金九号“双环一轨”交通便利，唐镇板块左临张江右靠川沙，升值潜力不容小觑。