政策后，机构谈四季度新房成交的未来

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在10月头，全国有21个城市先后出台了楼市调控政策，而政策的出台是为了抑制房价的过快上涨。对于政策后第四季度新房市场的表现，有机构预测成交价涨幅或放缓。
为抑制房价过快上涨，北京的做法是这样的，它于9月30日发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》（简称《措施》）。主要内容包括：施行差异化信贷政策，提高首套房首付比例至35%以上，二套房首付比例至50%以上；进一步加大住宅用地供应力度、加快自住型商品住房用地供应；试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施等。措施旨在增加房地产市场有效供应，优化供应结构，强化交易管理，预计将对住宅销售市场产生全方位的影响。
某咨询机构业内人士表示，尽管政策预期影响明显，但为冲刺年终业绩，部分开发商可能会加快推盘节奏，并在价格上有所优惠以促进成交。这在一定程度上可能对住宅销售市场起促进作用。在供需两侧均受到影响的情况下，预计第四季度一手住宅市场的成交价格上涨幅度或将有所放缓。
除投资需求外，限购政策的出台亦将令刚需和改善型购房需求在短期内受到明显抑制，预计第四季度市场成交量将有明显回落。
而新政亦将影响市场整体开发商的信心，加上2016年以来宅地供应有限导致纯新盘供应有所放缓，在此情况下一手住宅供应量亦有可能继续回落shzyqiyu88。
来源于：中国证券报