国庆迎来限购潮！一回家已发现自己被限购

房产小达人

虽然2016年的国庆长假，成为近几年以来同期楼市政策出台最密集的时段。不少人称，一个国庆长假出游回来，发现自己可能已经没有了购房资格。

楼市银十迎重磅！多地放出限购令

时值金九银十，在各地放大招调控楼市的背景下，10月房地产能否延续九月成色，楼市会怎么走，成为不少人心中的疑问。有分析师指出，政策将对房价上涨的市场预期产生一定作用。部分提高二套房首付比例、对楼市降杠杆的城市，成交量将出现较大幅度下降。随着市场预期的逐渐转换，十月楼市可能会进入观望状态。一旦成交量下滑，这种状况若持续数月，少量二线城市的房价可能会有所变动。shzyshange44

“然而对一线城市来说，出现大幅下跌的可能性较小。在一年左右的时间里，可能会出现横盘的局面。即虽然上海二手房交易量会保持一个较低的水准，但如果大的经济环境没有发生巨变，价格却很难降下来。”一家中型房企高层认为。

新政初显成效，多地楼市成交下滑

当全国游客涌入杭州（楼盘）旅游的时候，杭州市民却忙着在本市抢购房产。在刚刚过去的国庆长假期，杭州商品房成交量创下6年以来长假期间成交量的新高。

考虑到此前杭州在十天内密集出台了三项调控政策，杭州楼市的这一表现，不禁令人困惑。“有不少是此前进行网签，最近完成交易的。其实与八九月份的周成交量相比，杭州的成交量下滑很厉害。”杭州一位分析师说。

另外，包括北京（楼盘）、东莞（楼盘）在内的另外一些城市，政策出台前后的成交量同样出现了大幅回落。而邻近上海（楼盘）的昆山（楼盘）在国庆前出台了政策，虽然房价目前没有大逆转，但对后市的看法已经发生了变化。

记者10月5日到达昆山对楼市进行实地调研时，11号地铁花桥站下聚集着大量房产销售人员，这些销售人员不断向往来的路人推销楼盘。

一位昆山的房产销售人员表示，来这里买房的多数是上海的客源。“九月份没出政策前，我们组几乎每个月都能促成几笔交易。现在虽然有交易，但昆山花桥二手房成交的速度有所放缓。”这位销售人员说。

市场或受惯性影响，银十成色仍需观望

金九银十是楼市的传统旺季，今年金九的成色已经相当足，甚至超过预期。那么今年会不会有银十，楼市接下来会怎么走。

一位分析人士表示，经历半年多的楼市本已显出疲态，但在地王效应的带动下，房价又狂奔了一段时间。“各地频出的政策，无意中又助长了一波购买力。各地没有集中出台政策前，在银行贷款低利率、低首付的支持下，居民家庭使用的杠杆很大，购买力有被严重透支之嫌。”上述人士说。

值得注意的是，虽然一线城市相当火热，但成交量却出现了下降。需求向二线甚至三线转移的情况较为明显。在成色十足的九月，一线成交量下滑，而二线却在大幅上升。

亿翰智库数据显示，9月28日全国一线城市商品住宅共成交19.3万平方米，累计日均成交13.5万平方米，较八月日均成交量下降15.7%。而二线城市九月共成交商品住宅107.8万平方米，九月累计日均成交67.5万平方米，较八月上涨16.6%。

市场的预期发生了一些变化。购房者认为上海二手房房价涨幅可能会减慢，所以十月份入市脚步也有所放缓。但市场看多的预期，并没有逆转，一些优质项目仍然受到了追捧。

在沈曦霞看来，虽然各地出台政策，但购买力在十月份仍会按此前的惯性向前推进一段时间。毕竟市场上有大量资金没有去处。政策出台后，需要一段时间才有可能对楼市起到普遍降温的作用，这中间有一定时间差。正因为大家都看不清后市，因此目前暂时进入了观望期。

中国楼市未来走向已引起国际关注！

就接下来中国楼市的走向，国际货币基金组织（简称IMF）也表示了关切。在IMF看来，中国房价持续上涨不可持续。

9月7日在华盛顿举行的IMF年会新闻发布会上，IMF亚太地区副主管Markus Rodlauer表示，中国房价的迅猛涨势不可持续。“如果现在及时采取正确的行动，住房市场的回调将是可控的。”Markus Rodlauer说。