市场监管还需加强 楼市调控下仍有违规行为

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在密集的调控之下，限购、限贷成为了大家广而谈之的话题。其实在20多城出台的政策中不只这两个“议题”，对于规范房地产市场交易行为也是重要的一项。但是，在高压下，虽然有所收敛，但也不乏顶风作案的存在。
市场严查，违规仍存
北京出台严厉调控措施后，不少急于出手二手房的挂牌业主考虑降价卖房，但不少人被中介经纪人阻拦。中介的说法是，如果卖家都下调价格，市场真的就不行了，坚守挂牌价托住市场，有需求的人自然会买。shzyqiyu88
　　由于各地陆续出台的房地产调控政策纷纷提高了首付比例，早已被严令禁止的场外配资则出现了新变种。
9月30日晚天津市限购限贷政策出台后，一些人无力支付高额首付不得不放弃购买计划。中介随即联合有关房地产开发公司，针对一手新住宅推出购房分期付款服务。
　　“购房者购买新开楼盘，交付10％至20％首付即可办理过户手续，剩余房款可以分期再支付给房地产开发公司，支付周期可达半年，其间零利率零手续费。”中介人员表示，房地产开发商现在着急卖房，希望绕过限购限贷政策，通过分期付款、自己扮演放贷角色，激活一些潜在交易需求。
市场监管力度还需加强
　　众多购房者建议，应建立举报及时反馈机制，提高监管效率。据了解，现有的举报渠道大多数是信访渠道，回复时间多达60天。如果加上相关部门不作为，需要提起行政复议处理，反馈时间会更长，市场却很可能早已出现变化，无法形成有效监督。
　　对于中介经纪的违规行为，李文杰表示，应加强行业的自律，对于害群之马要充分进行信息披露，施行惩罚，提高所有机构的规范意识。
针对购房者集中反映的捂盘惜售行为，目前虽然有所规范，但是公众普遍担忧，一旦查处变得宽松，这一违规行为恐怕还会卷土重来。业内人士说：“在政策上应明确，不准调高已领取预售证楼盘的备案价格。要制定备案价格审批调整的规范政策文件，把备案价格上调依据与审批流程公开透明化，消除权力寻租空间，从制度上斩断违规行为的利益链。”