成交降温，楼市拐点真要在10月来临？

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对于一线及部分重点二线才城市来说，今年真的是一个“旺季”，房价的飙涨、成交量的大增，无疑不都显示着楼市的火爆。但是，在一大波调控的来袭下，“高温”趋势被“拦腰”，“冷冻”模式开启，这意味着楼市拐点将至？
政策拐点后出现了市场拐点？
国家统计局的数据显示，今年以来房地产对经济增长的作用明显，据初步测算，前三季度房地产对经济增长的贡献率在8%左右。在销售市场，无论是装潢、家电等楼市周边产业，还是金融行业、财政来源，都仰仗着楼市的火爆成了受益者。
不过，如此疯狂的上涨并不可能长期持续。9月最后一周，有市场分析已经开始预测，楼市将进入深度调整。9月30日开始，北京、天津等22个城市集体出台楼市调控政策，印证着市场的猜测：楼市的疯狂已经接近尾声。
“这是过去十几年房地产调控执行力度最大的一次。”中原地产首席分析师张大伟如此评价。在调控政策出台之后，全国多个城市的房地产开发企业和中介又迎来了一波严查，住建部点名45家企业存在违规行为，北京、上海、天津、成都等地也对当地的违规企业进行了通报查处，进一步增强了本轮楼市调控政策的执行力。
政策执行力度史上最强
市场预计，这轮调控的效果即将在10月份房地产数据中有所体现，9月或成为最后一个楼市狂欢月。
在专家看来，这轮楼市调控在20多个城市采取了限购措施，提高了首付水平，也在心理和预期方面做出控制，成效已经有所体现，“从10月份销售情况看，第一周销售明显减弱。”
中原地产首席分析师张大伟则认为，在前期限购、限贷政策出台后，10月中旬全国各地开展了前所未有的一次房地产调控全面落地执行，“这也使得本轮房地产调控与历史上各次调控相比，政策执行力度最强，这也是10月份市场快速回落的主要原因。”
从价格看，四季度前期过热的市场将出现明显降温，部分区域将出现价格下调的现象。张大伟指出，本轮政策将快速抑制房价过快上涨，一旦年末央行额度吃紧，房价的下调很可能会蔓延到很多城市。
楼市拐点的出现似乎顺理成章，毕竟楼市的疯狂不可持续。shzyqiyu88
来源于：北京晨报