法读房产：小心学区房概念，陷阱多多！

房产小红人

马先生为了孩子上个重点小学，以高价买了一套“学区房”，事后才知房子并不属于他心仪小学的划片。因为合同中并未约定学区房条款，马先生退差价的要求也没有得到支持。

置业学区房有风险！应提前做好功课

类似的学区房纠纷在上海并不鲜见，近几年，地处城市核心、教育资源丰富的静安区，二手房买卖纠纷也逐年攀升。静安区人民法院今天通报了二手房买卖合同纠纷的调研，总结出十大类常见“风险房”，向买卖双方提示法律风险。shzyshange44

静安区的教育资源丰富，因此很多买房人都是奔着上海静安优质二手学区房来的。马先生通过中介公司买了静安区一处房屋。买房时，马先生特意询问该房屋是否属于附近某重点小学的学区房，中介业务员从网上给马先生找到了以往该小学的招生简章作为确证，马先生立即签了合同，以高于同地区均价16%的价格买下了房子。

一墙之隔无缘学区！购房者怒告中介上法庭

事后，马先生细打听才知道，自己买的房与真正的学区房一墙之隔，不属于该小学招生的划片范围。马先生诉至法院，要求中介公司赔偿高于该地段非学区房的房屋差价损失，并退还服务费。

法院审理后认为，双方签订的上海二手房买卖合同中并未约定任何关于涉案房屋为学区房的内容，因此马先生所主张的差价损失无法支持。中介公司没有尽到谨慎审查职责，只被判退了中介费。

法读视点：卖房人违约，买家有望索赔

静安区人民法院庭长说，以购买上海学区二手房为主要目的买房人，一定要提前向所在学校及教育部门核实好相关入学政策及购买房屋入学指标的使用情况。

其次要将购买学区房这一特殊目的写入合同，并约定如因卖房人违约致使买房人购买“学区房”的目的不能实现，买房人有权要求解除合同，要求赔偿房屋差价损失等。